投資熱潮不減 歐洲成海外地產(chǎn)投資新領(lǐng)地

謝謝徐總給我們提供了這么多有價值的信息。魏總，除了剛才徐總介紹了歐洲的一些情況之外，咱們今年的春季房展海外的項目的情況怎么樣，給介紹介紹，參展的項目都來自于哪些國家的，各種價位，您能夠披露的這些信息，都跟我們分享一下。

魏克非：從展會的規(guī)模和分布，基本上能看出現(xiàn)在的熱點。一個是澳大利亞，澳大利亞參展的最多，澳大利亞有35家，主要集中在悉尼，墨爾本，布里斯班，黃金海岸這四個地方。像海恩斯原來也來過，但是那相對比較少，我去年11月份去澳大利亞看，我覺得現(xiàn)在澳大利亞是除了中國大陸塔吊最多的地方，就說明他新的建筑量大，去歐洲，現(xiàn)在已經(jīng)很難有那么大體量建筑了，但是澳大利亞不一樣，墨爾本、悉尼，并且我在悉尼機場看到中國房地產(chǎn)的第一塊海外的巨大廣告，就是綠地中心。悉尼綠地中心他們以后的產(chǎn)品，可能還是要回大陸來銷售。

吳海花：對。

魏克非：澳大利亞因為他是一個國家，國土面積大，人口少，社會福利、環(huán)境我就不多說了，大家都比較了解，還有它的教育體系。所以中國人比較親睞那個地方。

第二個就是美國。剛才徐總也介紹了，美國因為國家比較大，所以房產(chǎn)的差異化也比較大，比如說像紐約，西雅圖，洛杉磯，舊金山，這有點像北上廣深，叫一線城市。一線城市的概念就是房價高，生活品質(zhì)也高，但是物價也高。這是必須承受的，像紐約的公寓的平均價格，基本上就接近80萬美元左右，也就70、80平米，這個成本很高。那現(xiàn)在加州，要低于50萬美金，就沒有太好的房子，所以相對比較高。還是剛才徐總說的，根據(jù)您的家庭的資產(chǎn)預(yù)算，但是也有投資機會，比如說休斯敦，它在美國算第四大城市，并且國航現(xiàn)在已經(jīng)開了直航了，原來姚明在那打過球，但是它的房價相對來說就低很多。再就像佛羅里達的邁阿密，或者奧蘭多，它是屬于美國南部一個渡假，以渡假旅游為主要產(chǎn)業(yè)的洲。他在前期，比如說在2008年金融危機它的房價掉的非常厲害，能下降10%到70%，雖然有所回升，但它房價還是跌。20萬到30萬美金，可以買帶游泳池的別墅。所以根據(jù)你不同的需求，15萬就能買一個公寓。

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魏克非：我說的是美元。我說房子的投資，還一定跟您的位置，城市，北京咱們知道，城西城東南北，它的差異都還是比較明顯的，這是一個。歐洲剛才徐總介紹了，這幾年是熱門的，比較關(guān)注的，就是因為歐洲的金融危機，導(dǎo)致南歐推出了一系列買房送綠卡，或者送永居的這么一個措施，我覺得是跟咱們政府學(xué)的。20年前，中國的房子不好賣的時候，很多城市就買房子送戶口。

吳?；ǎ阂粯拥?。

魏克非：那不一樣嘛，原來你農(nóng)村戶口，你要買了之后，我就給你一個城市戶口，這個現(xiàn)在也是這樣，你買50萬的房，在塞浦路斯買30萬的房，他給你一個永久居住權(quán)，西班牙、葡萄牙是50萬歐元，希臘是25萬歐元，還有剛才徐總比較關(guān)注的東歐，比如說匈牙利，可以買國債，那是無風(fēng)險，比如說30萬歐元的國債五年沒有利息，到30萬歐元，我給你永居，等于這個錢借給他用五年，他白給你一個身份。還有像拉多維亞，愛沙尼亞，包括保加利亞，還有斯洛伐克是18萬歐元。

吳?；ǎ含F(xiàn)在意大利也有了。

魏克非：意大利和法國可能控制的比較嚴，相對來說。

吳?；ǎ何覀兤鋵嵕拖朐诿绹?。