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    投資熱潮不減 歐洲成海外地產投資新領地

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    魏克非:至今還沒有非常成功的項目。

    吳海花:沒有。

    魏克非:已經成形的項目還沒有。對吧。

    吳海花:對。魏總,您說的大約是國內首個集資建房的叫于凌罡。國內的就是集資建房,截止到現在為止,因為我跟進的比較深,到后期比如說像萬通的馮侖,都出面來支撐,而且萬通也在推定制化的項目,但是最終也沒成。

    魏克非:但是于凌罡變成一個建房專家,購房專家了。他自己在不斷的學習,運作過程當中積累了很多經驗,他現在給很多公司、個人咨詢,但是這個項目,還是有一定的原因。在房地產整個的運作過程當中,需要的點還是不一樣。

    吳海花:對。項目是好項目,思路是好思路,產品是好產品,協調起來卻很難,魏總等于是個專家,給咱們提了一個很好的合理化的建議。這塊咱們先告一段落,徐總,我看了您可能主攻歐洲的板塊,像我們前段時間過來做訪談的嘉賓,他就是澳大利亞的,他在澳大利亞人脈的資源、政府的資源比較多,他就做那一塊,在澳大利亞,把他的業務就已經做的非常好了。歐洲這一塊,眾籌的模式非常棒,因為可能你們摸透了買房者的心理,摸透了他的情況,然后,在這個基礎上研發出來眾籌。那么一個人買不起,那么我可以召集,咱們五個人在一起,湊在一塊可不可以,最后成功與否咱先不說,目前我們比較惦記著,到底有沒有這個能量,有點不好意思,有點尖銳了。或者換句話來問,您在歐洲的布局,您的團隊的實力,資金的實力,背后有沒有資本方的支持。到歐洲去調,這么大的事,其實很不容易,還不像于凌罡在國內,不干了大不了就不干了,在國外真的是很難的。

    徐朝旭:對。應該說這個也是我們初步的探索,現在不是說習主席,國家現在鼓勵創新,鼓勵創業嘛,我覺得這也是一種趨勢。其實,國外跟國內情況還不太一樣,國內你剛才說眾籌,集資購房,這里面有很多法律法規方面的問題,還有各種審批的問題,一系列的問題。歐洲那邊,當然不僅是歐洲了,國外跟國內的法律制度,各方面還不太一樣。

    吳海花:相對完善。

    徐朝旭:可能還不太一樣,有些方面可能會更加的完善,這個就是說,做這個事情你肯定要有當地的資源,有團隊來專門去運作這個事情,這個可能更多的還不是說資金方面,因為畢竟是用眾籌的模式,其實更主要考驗的是團隊的專業能力、溝通協調能力,還有就是當地的社會資源,包括跟國外當地的溝通、協調、管理,主要的問題還是在這個地方。

    吳海花:那具體到信贏國際北京有限公司的的規模,實力,團隊?

    徐朝旭:是這樣,我們應該是一家算是創業型的小公司。過去我個人的出身背景,剛才說了,我就是旁邊的對外經濟貿易大學畢業的,我過去背景就是學國際貿易的。畢業以后,我們屬于商務系統,就原來的外經貿部,畢業以后就一直在外經貿部下屬的央企,中國絲綢建設總公司,原來就是屬于外經貿部的,我們一直是做了多年的國際貿易,國際商務交流與合作,主要都是做這方面的工作。后來也是機緣巧合,轉到國外的房產投資這個領域,尤其是歐洲這邊房產,一個是作為投資,你還可以順便拿一個國外的居留身份,這個相當于還有一個副產品吧。主要是現在我們開始做這個,時間應該是說,大概有兩年半的時間,當然一開始,也并沒有成立這個公司,一開始我們是跟歐洲的一家公司,是跟他們來合作,給國內的一些相關機構提供支持。就是國內的一些移民公司,還有一些要走出去的企業,包括現在國家不是也鼓勵一些國內的企業走出去嘛。在這個階段,我們發現這個里面還是有很多的市場需求的。所以我們專門又注冊了這么一家公司,我們專門就叫國際商務,我們的側重點,也不是說專門做移民,或者專門做留學,我們的定位可能就是說,我們一直是關注這一塊,不管是移民還是留學,還是說到外面去投資,還是說買房買地,還是說到國外去做一些項目,或者是收購兼并一些國外的企業,我們更多的是側重于國際商務交流與合作。從外貿行業來講,這個專門就叫國際商務,專門是屬于這么一塊,這里面當然也包括金融和貿易,也包括其他的商務交流與合作。我們這個定位主要就是說,除了目前比較好的,歐洲現在房地產,比如說剛才跟魏總探討的,受歐債危機的影響,最近這幾年下跌了很多,有的地方達到30%甚至50%,而在同樣最近這十年,國內的房地產價格是往上漲了十年,這個走勢是完全相反的。

    所以說,現在國外的單從房地產這個方面來講是下跌了那么多的,也就是說現在到了一個值得投資的價值洼地,這也就是為什么國內的李嘉誠、王健林這些大佬級的人物,現在都轉向歐洲那邊去投資,背景是在這。

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