投資熱潮不減 歐洲成海外地產投資新領地

魏克非：對。

吳海花：對于剛才徐總所說的海外眾籌的模式，我們就想從一個行業宏觀的角度看，就是您從行業的角度來做個分析或做一個點評吧。

魏克非：眾籌是一個新鮮事物，但是確實這是大家探索出來的一種新的模式。海外置業剛才徐總說了，咱們國內的房地產企業，現在為什么很多在海外投資酒店，背后有一個數據支撐，2013年是9800萬，出境游。前天人大開會的時候，外交部部長王毅也說，2014年的出境是1.09億。

吳海花：這是過了億了。

魏克非：對，這過了億了。咱們中國人，這么多人，每年這么大的量，出去旅游，就中國人的飲食習慣，生活習慣，比如說想喝熱水，倒茶，或者是想吃點豆漿、油條、稀飯。所以為什么這么多去投酒店，就是因為人數增長是一個基礎。如果中國人出去玩，那如果有中國人的酒店，那我肯定還是愿意住，相對來說溝通、飲食各方面都會方便很多。

那這個業務是非常好的投資，現在像安邦在紐約買的，華爾道夫酒店，五星級的，百年的酒店，很有名氣。他的平均價格花下來才七萬三人民幣每平米。那你拿這個價格在北京買一個酒店，在CBD也好，在哪也好，你根本買不到。五星級酒店，要跑到四環以外，位置也不太好。北京有個人大代表段強說的，他說北京60家五星級酒店，大部分都虧損，因為現在特殊情況下，比如說八項規定，反四風，可能政府，一些企業這方面的支出費用削減了不少。而在國外的旅游，是一個上升的趨勢。所以我覺得徐總說的眾籌，可能會慢慢形成一些規模，對剛才徐總說的，中小投資者，以家庭為單位的這些群體還是很有吸引力的。

吳海花：像王健林那種，幾十個億的。

魏克非：對，還不如就買大樓呢。還有就是說，一旦有一定的國際投資，可能對你這個人，你可能就會關注國外的一些市場，相關的東西，也給你個人帶來一些國際化，逼著你去了解相關的經濟，房地產的政策。我覺得這個可能是個趨勢。

吳海花：魏總，現在有個問題就問到您了，比較尖銳。現在我們徐總提了海外眾籌的模式，因為畢竟這個還是屬于，可以說是試水階段，到底行還是不行，目前可以說還是一個問號，對不對?

魏克非：對。

吳海花：就現在目前我們四季房展春季展，咱們是四月份吧。

魏克非：4月16號到19號，在北京展覽館。

吳海花：在展覽館。就截止到目前，海外房產參展的這部分的項目當中，就類似于海外眾籌的有幾家，有還是沒有?

魏克非：沒有，現在還沒有。

吳海花：第一個吃螃蟹的。

魏克非：目前在我們展會也是這樣，剛才吳總說的肯定是，既然是個新鮮事物，肯定在操作的過程當中，包括它的團隊的選擇，項目的選擇，以后運作，人才都還存在一定的不確定性。所以新鮮事物它需要一段時間來驗證它，就跟國內在房地產最高的時候，原來不有一段時間就說集資建房嘛。

吳海花：我知道。

魏克非：對吧，跟這個模式是一樣的嘛。已經聊了很長時間了，資金不是問題，比如說現在我們一百個人，每人交一百萬，我們可以在國內買塊地，但是具體操作層面難度很大。

吳海花：協調起來太難。