國家戰略下的京津冀區域協同發展論壇

第五個講京津冀，特別是北京，對河北能做出哪些貢獻呢，其實我們很多人都知道，我們認為中國的發展是工業化的進程按，可是河北的工業化進程速度并不慢，他在前十年當中，工業化的增長速度已經遠遠超出了其他的城市，甚至在中國排前茅，但是工業化的增長速度和進程，和北京又發生了非常大的沖突，發展階段不同，對生活質量的要求不同，形成一系列的矛盾，我們知道霧霾問題，直接影響到北京人的生活，也影響到河北人的生活，但是他是整個城市化規劃的一個過程。

京津冀協同發展，怎么樣處理好河北的工業化和天津、北京的關系呢，怎么樣實現北京對周邊地區的輻射呢，我們知道北京的城市化率82%，可是北京的服務業占比是75%、76%，北京沒有什么工業，工業都搬遷了，所以北京對周邊的最大的輻射就是服務業的輻射。

服務業的輻射直接涉及到北京人消費需求的變化，在北京的空間沒有辦法滿足，一定要在周邊的空間當中實現。所以服務業對周邊的發展，最典型的例子河北崇禮，申奧，不是工業的輻射，是滑雪場的建設，北京市的旅游了帶動了崇禮的發展，使得京張一體化。

我注意到北京和廊坊的關系，特別是廊坊這十年的發展，廊坊十年的發展，服務業占比從原來的30%增加到現在的占比40%，就意味著服務業的變化速度和北京向周邊輻射的功能有直接的關系。

我也想舉一個例子，在武清有一個佛羅倫薩小鎮，這個小鎮每到周六日，大量的京津兩地的人口買東西，這功能性比較突出的供消費服務業發展的空間上的點，現在演化成奧特萊斯，北京人到那不是搞工業，而是購物、置業，考慮到北京和周邊關系最緊密的，應該是服務業，怎么樣把服務業的架構和北京緊密聯在一起，在這個基礎上配置我們交通資源，恐怕是規劃當中無論是北京的規劃還是京津冀的規劃還是河北的規劃里面都應該讓聯系北京的城市重點考慮。

既然講到服務業，就不能回避一個問題，房地產。我最近見了很多河北的官員，談到河北的發展，避談房地產，是回避的避，不要談房地產，房地產已經嚴重過剩了，所以談房地產有一點談虎色變，現在房地產確實出現了很大的問題，原因是什么呢，一個是對全國形勢的擔憂，北京和全國其他的城市類比;第二個是北京和河北競爭的角度，擔心北京這種競爭又影響到北京的基礎設施的修建，可是我最開始講過了，人口向北京的聚集是一個長期趨勢，服務業在北京的發展是一個獨特性的最大的優勢，兩個相關，結合最緊密的，人到北京來，住哪里，住在北京的市區，三五萬塊錢的房子，住不起，到北京不都是精英，大部分是為精英服務的人群，需要較低價格的住房，他們需要在一定的范圍內考慮了，通州的副中心房價漲了一塌糊涂，也是限購了，現在只有到河北買房子了，河北人，特別是沿北京邊界的這些城市，不要擔心我發展什么房地產，會產生什么負面效應，因為你結合大趨勢，人在北京容納不了，可以到河北尋找空間，所以住房業的發展還有相當大的市場，我們不能因為有了這個市場，全國發生了變化，我們對這個市場失去了信心，這個大可不必，我說談房地產，廊坊和張家口，北京周邊的城市，房地產還是會有非常大的發展空間。

第六個問題，研究京津冀，更多的要研究市場對資源的配置作用，我這里特別要強調，河北崇禮就是一個典型的例子，為什么要講這個故事呢，河北崇禮在環北京經濟圈里面14個試點城市當中沒有他的份，因為他離北京220公里，當時北京設定一小時經濟圈，半小時經濟圈都沒有崇禮的份，可是為什么，因為北京服務業的外溢不是像我們想象的產業的整體的外溢，首先是北京人要到周邊，北京不同階層的人要到周邊的消費，而北京市郊區滿足不了他們的消費，城市發展的消費已經升級了，從的原來的休閑到參與式的，所以崇禮具備這樣的條件。

我們在崇禮開會的時候，縣長講，崇禮申奧是玩出來的，這個話是有道理的，一個企業家進去給大家創造了玩的條件，第二個企業家進去了，把玩的檔次提高了，建立五星級豪華賓館，這是張家口看到的市場希望。

政府在這里做什么，企業家自動選擇了崇禮，為北京的消費者提供了運動、戶外、休閑的空間，政府把交通做好。我記得當時云頂酒店的老板跟我吃飯的時候問我，崇禮什么時候能通高速路，我說明年動工，他知道高速公路修了，他決定在崇禮預計15億的投資建大的滑雪場和酒店，也就是建了五星級的豪華酒店，張家口人看到了這里面有申奧的希望。