專訪利海集團(tuán)汪傳虎:中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)任重道遠(yuǎn)

(中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)訊 記者吳海花 趙金鑫陶燕云)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“新常態(tài)”的背景下，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)一個(gè)換擋期，面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、分類調(diào)控的調(diào)整。而新型城鎮(zhèn)化作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要一環(huán)也被很多房地產(chǎn)企業(yè)視為轉(zhuǎn)型需要抓住的的重要機(jī)遇。隨著2015年全國(guó)兩會(huì)即將召開(kāi)，城鎮(zhèn)化的討論勢(shì)必再次掀起一股熱潮。作為深度參與中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的城市運(yùn)營(yíng)商，對(duì)于利海而言，也不僅是一個(gè)命題，更是一次機(jī)遇。

2015年2月13日，利海集團(tuán)執(zhí)行總裁汪傳虎在接受中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)記者專訪時(shí)表示，新常態(tài)下的新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)化，新型城市化的核心是要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，生產(chǎn)方式的升級(jí)轉(zhuǎn)型，消費(fèi)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)用生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)的發(fā)展方式來(lái)做經(jīng)濟(jì)方式的拉動(dòng)。所以在這個(gè)時(shí)候地產(chǎn)企業(yè)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中要發(fā)揮區(qū)域價(jià)值增值服務(wù)商的職能，通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃，合理的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和產(chǎn)業(yè)協(xié)同、運(yùn)營(yíng)等功能提升區(qū)域價(jià)值，并在區(qū)域價(jià)值最大化的情況下實(shí)現(xiàn)利益分享。

利海集團(tuán)執(zhí)行總裁汪傳虎

記者：在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了一個(gè)新的換檔期，行業(yè)面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類調(diào)控的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)需要怎么樣的轉(zhuǎn)型，怎么樣的發(fā)展方向?

汪傳虎：其實(shí)在2014年有幾個(gè)非常關(guān)鍵的詞，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)。第一個(gè)我認(rèn)為叫做新常態(tài)。第二個(gè)就是叫做轉(zhuǎn)型。第三個(gè)就是叫做增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，我覺(jué)得這都是在2014年比較頻繁的幾個(gè)詞。尤其是新常態(tài)，我覺(jué)得對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是一個(gè)在認(rèn)知上有一個(gè)很大的改變。

我們說(shuō)新常態(tài)，實(shí)際上是針對(duì)于這種原來(lái)的超常態(tài)而來(lái)的，其實(shí)中國(guó)房地產(chǎn)前三十年，尤其是最近十年是一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)間，這個(gè)快速發(fā)展，這是一個(gè)量的釋放。發(fā)展到了今天，我覺(jué)得整個(gè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一個(gè)高速增長(zhǎng)的時(shí)間已經(jīng)到了一定的節(jié)點(diǎn)，所以房地產(chǎn)發(fā)展到了今天，應(yīng)該說(shuō)會(huì)有一個(gè)大的轉(zhuǎn)變。這個(gè)轉(zhuǎn)變，我認(rèn)為就是從整個(gè)的人的聚集方式上會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，原來(lái)實(shí)際上是特大型城市，中心城市聚集，現(xiàn)在可能會(huì)向特大型城市聚集和三四線城市的就地城鎮(zhèn)化的聚集方式結(jié)合的方式轉(zhuǎn)變。

第二個(gè)就是說(shuō)房地產(chǎn)的發(fā)展可能會(huì)更加的變成一個(gè)產(chǎn)業(yè)的支撐項(xiàng)目，它的核心是圍繞著產(chǎn)業(yè)來(lái)做的，所以房地產(chǎn)企業(yè)面臨著一個(gè)很大的轉(zhuǎn)型，就是由傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的投資開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變，這是非常重要的轉(zhuǎn)型。

新常態(tài)下我們還有一個(gè)關(guān)鍵詞叫新型城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)是必須要認(rèn)真思考的一個(gè)題目。在新型城鎮(zhèn)化背景下已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)化，新型城市化的核心是要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，生產(chǎn)方式的升級(jí)轉(zhuǎn)型，消費(fèi)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)用生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)的發(fā)展方式來(lái)做經(jīng)濟(jì)方式的拉動(dòng)。所以在這個(gè)時(shí)候如果房地產(chǎn)商還抱著做傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商或者住房的提供者，我認(rèn)為就很難適應(yīng)新的形勢(shì)的要求。我說(shuō)要及早的轉(zhuǎn)型到產(chǎn)業(yè)的投資開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，這里面更多的我認(rèn)為要強(qiáng)調(diào)運(yùn)營(yíng)，未來(lái)可能會(huì)有更多的運(yùn)營(yíng)商出現(xiàn)。

記者：現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展要從傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)融結(jié)合還有城鎮(zhèn)化，要注重環(huán)保，注重生態(tài)，注重產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)商面臨的挑戰(zhàn)是不是越來(lái)越多？

汪傳虎：我覺(jué)得中國(guó)新型城鎮(zhèn)化是一個(gè)漫長(zhǎng)的路徑的，中國(guó)改革開(kāi)放三十年是城市化很快的三十年，這三十年主要是以大中城市，中心城市化為導(dǎo)向，當(dāng)然以GDP為導(dǎo)向的情況下，一定會(huì)向大中城市聚集，同樣的投資肯定是在中心城市產(chǎn)生效應(yīng)一定會(huì)非常明顯。但是發(fā)展到了今天應(yīng)該說(shuō)發(fā)揮了很好的作用，就是說(shuō)中國(guó)近來(lái)得到了快速發(fā)展，大中城市的面貌出現(xiàn)了很大的改善，但是同時(shí)也帶來(lái)了很大的問(wèn)題，中心城市過(guò)大，區(qū)域之間不平衡非常明顯。同時(shí)大中城市過(guò)大規(guī)模以后造成了交通、環(huán)境、資源以及生活的方便程度的制約，也越來(lái)越明顯。所以說(shuō)在新一輪城鎮(zhèn)化的背景下，如何調(diào)整，我認(rèn)為這是一個(gè)思考問(wèn)題的點(diǎn)，也就是說(shuō)未來(lái)整個(gè)中國(guó)城市化進(jìn)程里面，就會(huì)以中心城市再城市化和三四線城市就地城鎮(zhèn)化結(jié)合的方式這種方式來(lái)做。

實(shí)際上新型城市化的核心是人的城鎮(zhèn)化，人的城鎮(zhèn)化核心是什么呢?我認(rèn)為是需要做產(chǎn)業(yè)支撐，如何用產(chǎn)業(yè)才能支撐起來(lái)，我叫產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，作為新型城市化的主力點(diǎn)，但是如何把產(chǎn)業(yè)打造好也非常關(guān)鍵，所以說(shuō)我覺(jué)得在新型城鎮(zhèn)化的題目里面，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)既是巨大的機(jī)會(huì)，同時(shí)我認(rèn)為也面臨著很大的挑戰(zhàn)，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)型也是很多開(kāi)發(fā)商要經(jīng)受一些挑戰(zhàn)的。

我們說(shuō)新型城鎮(zhèn)化核心是人的城鎮(zhèn)化，人的城鎮(zhèn)化核心是要做產(chǎn)業(yè)支撐，但是產(chǎn)業(yè)支撐我們往往會(huì)想到工業(yè)，用工業(yè)園區(qū)加住宅新城，這種房地產(chǎn)的方式來(lái)做，我們其實(shí)有很多企業(yè)在做，我覺(jué)得這種方式是很難持續(xù)和發(fā)展的。因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在在世界上中低端的工業(yè)是過(guò)剩的，我們講十八億畝耕地的保障，實(shí)際上我們更多的關(guān)注住宅，實(shí)際上工業(yè)用地浪費(fèi)是非常嚴(yán)重的，我們現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)的工業(yè)化率和城市化率在國(guó)際上是一個(gè)非常不平衡的。歷史上國(guó)際上一些發(fā)達(dá)國(guó)家都是城市化率優(yōu)于工業(yè)化率，中國(guó)是工業(yè)化率超于城鎮(zhèn)化率。

第二，中國(guó)整個(gè)工業(yè)用地的投資強(qiáng)度，產(chǎn)出效率都非常低，都處在非常低的水平，低水平的工業(yè)化造成了整個(gè)資源、環(huán)境、能源這一方面的制約也非常明顯。同時(shí)中國(guó)原來(lái)為什么能夠迅速做工業(yè)化，是因?yàn)槲覀儎趧?dòng)力成本低，土地成本低，現(xiàn)在隨著中國(guó)把人民生活改善作為一個(gè)很重要的目標(biāo)之后，我們也會(huì)大幅度提升整個(gè)工資水平，我們勞動(dòng)力成本低的優(yōu)勢(shì)慢慢的會(huì)失去，我們?cè)趪?guó)際市場(chǎng)上，用簡(jiǎn)單的工業(yè)化也很難形成這種優(yōu)勢(shì)。所以我說(shuō)在新型城鎮(zhèn)化里面我們?nèi)绾巫霎a(chǎn)業(yè)支撐，一定要著眼于產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，一定著眼于結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一定著眼于新的生活方式的轉(zhuǎn)變帶來(lái)的機(jī)會(huì)。所以我說(shuō)不能用簡(jiǎn)單的工業(yè)加房地產(chǎn)方式做新一輪城鎮(zhèn)化的開(kāi)發(fā)，所以我們提出來(lái)叫做產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，產(chǎn)融結(jié)合，但是我們的產(chǎn)業(yè)是基于什么呢?基于新的生活方式的打造帶來(lái)的這種產(chǎn)業(yè)，其實(shí)未來(lái)在中國(guó)，我認(rèn)為有很多這種。第一個(gè)基于消費(fèi)市場(chǎng)的，像大農(nóng)業(yè)，旅游，文化，商業(yè)，健康，教育，以及創(chuàng)新，技術(shù)創(chuàng)新，這種模式創(chuàng)新帶來(lái)的這些產(chǎn)業(yè)，都會(huì)在我們新型城鎮(zhèn)化里面做產(chǎn)業(yè)支撐發(fā)揮很大的作用。