隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，我國(guó)城鎮(zhèn)租賃住房人口已經(jīng)高達(dá)2億多，租房成為越來越多人在城市生活、工作的現(xiàn)實(shí)選擇。然而，從“隔斷房”“二房東”到押金難退、虛假房源，租房過程中的安全隱患和維權(quán)難題仍頻頻出現(xiàn)，成為困擾租賃市場(chǎng)的頑疾。

日前，《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）公布，自2025年9月15日起施行，為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展提供了支撐。

租房能否安心，首先取決于住房條件本身。針對(duì)近年來新出現(xiàn)的“串串房”亂象，《條例》強(qiáng)化了出租住房室內(nèi)裝飾裝修的要求，明確“不得危及人身安全和健康”；針對(duì)“非居改租”“隔斷房”等問題，《條例》也強(qiáng)調(diào)，非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。

但光有安全的房子還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，承租人的合法權(quán)益同樣需要得到保障。針對(duì)押金難退的亂象，《條例》明確，除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。此外，《條例》還強(qiáng)調(diào)，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。

在提升居住體驗(yàn)與權(quán)益保障之外，《條例》明確要建立住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布租金水平信息，提升了市場(chǎng)的透明度。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，這次條例對(duì)出租住房提出了明確要求，明確了出租人、承租人、住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為規(guī)范，細(xì)化了政府監(jiān)督管理責(zé)任，對(duì)保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展有重大意義。

房子是租來的，但生活不是。住房租賃市場(chǎng)有了清晰的規(guī)則邊界，才能讓更多人租得放心，住得安心。接下來，關(guān)鍵還在于落實(shí)落細(xì)，把紙面上的保障真正變成每一位租房者的現(xiàn)實(shí)感受。