中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)8月16日電 （黨超峰）高通膨和美聯(lián)儲(chǔ)升息導(dǎo)致買(mǎi)房需求和房屋銷(xiāo)量放緩，尤其抵押貸款利率的飆升和高漲的房?jī)r(jià)嚇跑了許多潛在買(mǎi)家，而高利率和高通膨又加劇潛在買(mǎi)家的償債壓力。相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示住宅建筑商對(duì)樓市的信心指數(shù)連續(xù)下跌，投資專家警告樓市陷入衰退。

美國(guó)《新聞周刊》網(wǎng)站15日?qǐng)?bào)道，根據(jù)美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)與富國(guó)銀行當(dāng)天發(fā)布的報(bào)告，8月份住宅建筑商的信心指數(shù)連續(xù)第八個(gè)月下跌，較上個(gè)月下降6點(diǎn)已經(jīng)至49，標(biāo)志著自2008年金融危機(jī)以來(lái)樓市正經(jīng)歷最糟糕的時(shí)期。與一年前相比，該指數(shù)已大幅下降，當(dāng)時(shí)為80。

在住宅建筑商信心指數(shù)的三個(gè)組成部分中，當(dāng)前銷(xiāo)售狀況下降7點(diǎn)至57，未來(lái)六個(gè)月的銷(xiāo)售預(yù)期下降2點(diǎn)至47，買(mǎi)家流量下降5點(diǎn)至32。

這份調(diào)查顯示，近十分之七受訪住宅建筑商表示，較高的利率是導(dǎo)致房屋需求疲軟的因素。 五分之一受訪住宅建筑商表示，他們不得不在過(guò)去一個(gè)月里降低房屋價(jià)格以促進(jìn)銷(xiāo)售或防止?jié)撛谫I(mǎi)家取消購(gòu)房。

美國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)主席杰瑞·康特指出，建筑成本和抵押貸款利率的上升是建筑商建房熱情減弱的原因。他還說(shuō)，高漲的房?jī)r(jià)嚇跑了許多潛在買(mǎi)家。

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)7月份發(fā)布的報(bào)告，現(xiàn)房銷(xiāo)售比去年下降了14%以上。

抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美提供的最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月11日的一周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率攀升至5.22%。這明顯高于一年前，當(dāng)時(shí)的利率為2.86%。

《今日美國(guó)》網(wǎng)站報(bào)道，美國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪茨甚至將目前的情況稱為“樓市衰退”。他說(shuō)："美聯(lián)儲(chǔ)緊縮的貨幣政策和建筑成本的持續(xù)增長(zhǎng)導(dǎo)致樓市衰退。”

他在接受《今日美國(guó)》網(wǎng)站采訪時(shí)表示，“由于抵押貸款利率上升，我們正處于周期性衰退中，我們確實(shí)必須建造更多的住房，但在目前的利率水平下，住房需求將暫時(shí)回落。”

羅伯特·迪茨還說(shuō)：“2022年，單戶住宅的開(kāi)工總量將出現(xiàn)下降，這是自2011年以來(lái)的首次下降。”

從各個(gè)地區(qū)來(lái)看，以三個(gè)月移動(dòng)平均值計(jì)算，美國(guó)東北部建筑商信心指數(shù)下降9點(diǎn)至56點(diǎn)，中西部下降3點(diǎn)至49點(diǎn)。在美國(guó)南部，該指數(shù)下降7點(diǎn)至63；在房?jī)r(jià)最高的西部，該指數(shù)下降11點(diǎn)至51。

房地產(chǎn)公司投資顧問(wèn)斯圖爾特告訴《今日美國(guó)》網(wǎng)站，現(xiàn)在不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。斯圖爾特說(shuō)：“我認(rèn)為，由于抵押貸款利率太高，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在經(jīng)歷調(diào)整。美聯(lián)儲(chǔ)將不得不在明年年初之前降低利率，以使我們擺脫衰退并幫助穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。”

Bleakley Advisory Group首席投資者布克瓦爾在接受美國(guó)消費(fèi)者新聞與商業(yè)頻道（CNBC）采訪時(shí)表示，從有關(guān)住宅和制造業(yè)的最新報(bào)告結(jié)果看，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速放緩正在蔓延到其他領(lǐng)域。他說(shuō)：“人們對(duì)這種經(jīng)濟(jì)放緩以及對(duì)企業(yè)盈利和利潤(rùn)率意味著什么不夠敏感。”

大約一年前，布克瓦爾就預(yù)測(cè)，美國(guó)房市將會(huì)崩盤(pán)。他說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)正在制造另一個(gè)房市價(jià)格泡沫。它在提高利率和收緊貨幣政策以應(yīng)對(duì)通脹時(shí)犯了一個(gè)嚴(yán)重錯(cuò)誤。

福布斯雜志網(wǎng)站報(bào)道，Pantheon Macro首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊恩·謝潑德森稱，美國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)和富國(guó)銀行公布的這份報(bào)告顯示，住房銷(xiāo)售額和預(yù)期銷(xiāo)售額，本月再次下降，抵押貸款需求已從去年12月的峰值暴跌近30%。未來(lái)幾個(gè)月住宅建設(shè)將面臨明顯而巨大的下行風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榻ㄖ堂χ幚磉^(guò)剩的庫(kù)存。

（編輯：胡曉珊）