央行再度降息降準 業內稱對房價影響有限

8月25日中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

這實際是央行自去年11月份來第5次降息4次降準。針對此次降息降準等措施發布的目的，央行相關負責人表示：當前，我國經濟增長仍存在下行壓力，穩增長、調結構、促改革、惠民生和防風險的任務還十分艱巨，全球金融市場近期也出現較大波動，需要更加靈活地運用貨幣政策工具，為經濟結構調整和經濟平穩健康發展創造良好的貨幣金融環境;此次降低貸款及存款基準利率，主要目的是繼續發揮好基準利率的引導作用，促進降低社會融資成本，支持實體經濟持續健康發展。

力度偏小 下半年經濟調整應注重資金流轉性

鏈接研究院數據表明，此次降息、降準與本輪股市大跌最相關。另外，從實體經濟角度看，下行壓力增大，多個經濟關鍵指標不容樂觀：7月PPI降幅擴大到5.4%，達到2009年以來最低。而增幅在2%以內的CPI物價水平，為央行連續降息、降準提供了空間。同時鏈家網研究院李巧玲還表示，若經濟增長不穩定因素增多，年內預計貨幣政策仍會放松。

“這個措施是在意料之中的，這也表示央行面對經濟下行壓力，積極通過調整信貸結構，實現經濟穩增長的目的。不過也應該看到此次政策力度還是有些偏小，下半年有可能央行再出手在降息降準基礎上，對于資金流轉性也會采取一定的措施。未來應該做好、做強資本市場和房地產市場，發揮其儲備財富和吸納貨幣的功能。不過此政策對于房地產行業，尤其是中小房企資金方面，其作用是微乎其微的”中國人民銀行研究局研究員鄒平座向新華網記者介紹到。

同時，央行相關負責人在解讀此次“雙降”政策時亦稱，下一步，央行將繼續密切監測流動性變化，綜合運用各種工具組合適當調節流動性，保持流動性合理充裕和貨幣市場穩定運行，引導貨幣信貸平穩適度增長，促進經濟平穩健康發展。

利好樓市 但對市場需求的撬動程度減小

“降息、降準無疑是利好樓市，但預計對市場需求的帶動作用不及以往。主要原因是在近期高成交量的市場背景下，市場低迷時期受到壓制的需求已得到一定有效釋放。另一方面，在利好政策接連出臺的情況下，購房者對于利好政策的敏感度有所降低，因此此輪降息降準帶動市場成交出現大幅增長的可能性不大。一線城市和部分重點二線城市樓市成交量將繼續維持高位穩定的可能性較大，而庫存壓力較大的三四線城市樓市或不會出現明顯起色?！辨溂揖W研究院李巧玲表示。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析：此次降準加加息，促進流動性的增加，以及融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的房地產市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高;對購房人來說，改善型購房人群將成為330新政和4次降準降息利好疊加的最受益人群。本次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續釋放。不過目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。