一線城市豪宅成交井噴 上海豪宅狂售3000套

據中指院最新數據顯示，上半年伴隨樓市整體回暖，北上廣深一線城市高總價樓盤成交金額均大幅增長。其中上海總價1000萬以上樓盤共成交2967套，銷售額同比增長150%，為一線城市最高。目前，一線城市“地王”還在不斷刷新入市，豪宅價格或將繼續走高。

一線城市豪宅成交井噴

隨著上半年樓市利好政策和貨幣寬松政策的陸續出臺，樓市整體強勁升溫，購房者的積極性已被調動,北上廣深四個一線城市的高總價房成交金額均大幅上漲。其中上海總價1000萬以上樓盤共成交2967套，超過2014年全年水平，銷售額同比增長150%，為一線城市最高。北京和深圳高總價樓盤金額同比增幅也分別達到64%和86%，而廣州總價600萬以上樓盤成交1328套，較去年同期增加175套，銷售金額同比增長4%。

上半年北京、上海、深圳6萬/平方米以上高單價樓盤銷售量均大幅增長。其中，上海上半年銷售單價6萬/平方米以上高單價樓盤共成交2299套，遠超上半年621套，銷售金額較去年大幅增長232%，占總銷售比例達21%。北京6萬/平方米以上樓盤銷售額同比增長146%，深圳同比增長84%，廣州上半年4萬元/平方米樓盤共成交904套，銷售金額同比下降2%。

從成交額占比情況來看，北京和上海高總價樓盤成交額同比增幅分別達到32%和27%；深圳和廣州較去年上半年高總價樓盤金額占比分別為16%和17%。改善性需求的廣泛入市為房地產市場的可持續發展增添了新動力。

“地王”頻現拉高了房價？

從上半年全國300城經營性用地成交的總價和單價排行榜來看,北上廣深四大一線城市仍然是地王集中營,其余上榜城市寥寥無幾。一線城市房價自然隨著地價水漲船高，地王的頻頻入市必然不斷催生高價房項目誕生。由于上半年的利好政策扎堆落地，投資者對于改善性住宅的需求在政府的刺激下，態度越來越明朗，積極出手購買。

中指院表示，在一線城市逐步進入存量房時代的背景下，新建住房的價格發現機制逐步向供應端偏移，土地價格的飛漲使開發商不得不提升產品定位來實現盈利，在很大程度上加速了一線城市價格飛漲，使得住宅產品被高端化。

同時，由于一線城市的收入水平、消費水平均在全國金字塔頂端，高收入階層在經歷了上半年股市“過山車”后，借由政府政策的助力，也有很大一部分將資金轉而投資在了樓市上。

從市場的表現看，未來一線城市的高端市場將不斷升溫，大戶型的需求將持續增加，供應量也會不斷增加，改善性需求將支撐未來房地產的發展。

“地王”不斷入市 豪宅價格將繼續走高

據媒體報道，自7月底開始，連續多宗經營性用地在北京國土局網站掛牌出讓，截至8月12日，共有5宗地塊處于掛牌公示期，業內人士表示，自8月底開始這些地塊將陸續進入出讓期，9月初北京“地王”標準或將被密集刷新。

上海也在8月上旬誕生了單價新“地王”，光城以總價17.3億元的地王之價摘得楊浦區平涼社區02C1-12(大橋街道101街坊）地塊，再次將楊浦區樓板價推向每平方米4.92萬元的新高點，也成為今年以來上海單價地王。業內人士稱，后續此類區域近兩年房價“破8”的可能性非常大。部分物業完全可以達到10萬元以上的均價。

此外，深圳9月出讓的龍華地塊掛牌起始價為112.5億元，深圳有望迎來新“地王”，廣州也有地王將繼續入市。

今年以來，房企對于一線城市繼續看好的拿地姿態毫無改變，地王價格被不斷刷新，房企為了保證收益，會不斷開發高端住宅項目，未來一線城市的高端住宅項目會繼續增加。（記者宋雅靜）