全球商業(yè)地產(chǎn)投資悄然進(jìn)入“白銀時(shí)代”

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)訊 (記者白云蛟) 自去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然發(fā)生了變化，樓市“白銀時(shí)代”的說(shuō)法在業(yè)內(nèi)瘋傳。新的市場(chǎng)環(huán)境下，房企不得不面對(duì)成本增加、凈利下滑等現(xiàn)實(shí)，為開拓市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)資金流入海外的趨勢(shì)正不斷加強(qiáng)。

與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和去年大幅寬松的對(duì)外投資政策，都在持續(xù)支持和推動(dòng)資產(chǎn)向境外流動(dòng)。相對(duì)于美元的走強(qiáng)，人民幣在近期出現(xiàn)了小幅貶值，但幣值目前仍處于相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)域，而穩(wěn)定的人民幣匯率更有助于中國(guó)投資者在對(duì)外投資時(shí)控制匯率風(fēng)險(xiǎn)并提升購(gòu)買力。

2015年前五個(gè)月，中國(guó)對(duì)海外商業(yè)地產(chǎn)的投資總額增長(zhǎng)明顯。在此期間，中國(guó)在全球投資的寫字樓、購(gòu)物商場(chǎng)、酒店、土地開發(fā)以及其他商業(yè)地產(chǎn)(包括匿名投資的交易)總額共計(jì)約94.4億美元，同比上漲了近92%，漲幅可謂驚人。

集中在美國(guó)和澳大利亞的大量土地開發(fā)收購(gòu)，凸顯了中國(guó)投資者逐漸傾向于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在國(guó)外挑戰(zhàn)從零開始開發(fā)大型項(xiàng)目的信心。國(guó)內(nèi)資金在海外的投資范圍不斷擴(kuò)展，除了美國(guó)、英國(guó)等傳統(tǒng)的投資目的國(guó)，還包括了日本、馬來(lái)西亞等國(guó)家，同時(shí)德國(guó)、意大利等歐洲國(guó)家也開始進(jìn)入許多中國(guó)投資者的視野。

海外投資的物業(yè)類型里，寫字樓仍是投資量最大的資產(chǎn)類型。前五月，寫字樓海外投資占總交易金額的52.3%。

據(jù)此，世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示：“寫字樓、酒店等不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)定的收益率是險(xiǎn)企紛紛出手的主要原因，但是事實(shí)上，比起眼下的租金收益而言，更多是為了資產(chǎn)平衡的考慮，更加著眼于長(zhǎng)期的資產(chǎn)安全和保值?！辈贿^(guò)，由于寫字樓基本都是大資金投入，風(fēng)險(xiǎn)肯定要比購(gòu)買普通物業(yè)高一些。

在操作上，大部分寫字樓的股權(quán)比較復(fù)雜，操作起來(lái)比較麻煩。由于投資時(shí)間不長(zhǎng)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的判斷尚顯經(jīng)驗(yàn)不足。因此，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)須警惕在投資決策過(guò)程中過(guò)于樂觀、冒進(jìn)的心態(tài)，把握好投資的最佳時(shí)間窗口，尤其在海外投資時(shí)更應(yīng)匹配好對(duì)沖工具。

世邦魏理仕是在美國(guó)紐交所上市的500強(qiáng)房地產(chǎn)顧問公司，一直專注研究全球商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示對(duì)北京的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)信心十足，北京作為世界排名第二的門戶城市，前景廣闊，北京的寫字樓和商場(chǎng)供不應(yīng)求，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率不比住宅差。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)人投資者，她建議可以投一些房地產(chǎn)的信托或基金，通過(guò)匯聚大家的力量，把手里的資金能夠積累起來(lái)，看準(zhǔn)形勢(shì)來(lái)投，比如可以考慮一些像國(guó)貿(mào)這樣藍(lán)籌型上市企業(yè)的股票。