全球商業地產投資悄然進入“白銀時代”

中國日報網房產訊 (記者白云蛟) 自去年以來，國內房地產市場悄然發生了變化，樓市“白銀時代”的說法在業內瘋傳。新的市場環境下，房企不得不面對成本增加、凈利下滑等現實，為開拓市場，國內資金流入海外的趨勢正不斷加強。

與此同時，國內穩定的宏觀經濟環境和去年大幅寬松的對外投資政策，都在持續支持和推動資產向境外流動。相對于美元的走強，人民幣在近期出現了小幅貶值，但幣值目前仍處于相對穩定的區域，而穩定的人民幣匯率更有助于中國投資者在對外投資時控制匯率風險并提升購買力。

2015年前五個月，中國對海外商業地產的投資總額增長明顯。在此期間，中國在全球投資的寫字樓、購物商場、酒店、土地開發以及其他商業地產(包括匿名投資的交易)總額共計約94.4億美元，同比上漲了近92%，漲幅可謂驚人。

集中在美國和澳大利亞的大量土地開發收購，凸顯了中國投資者逐漸傾向于承擔風險，在國外挑戰從零開始開發大型項目的信心。國內資金在海外的投資范圍不斷擴展，除了美國、英國等傳統的投資目的國，還包括了日本、馬來西亞等國家，同時德國、意大利等歐洲國家也開始進入許多中國投資者的視野。

海外投資的物業類型里，寫字樓仍是投資量最大的資產類型。前五月，寫字樓海外投資占總交易金額的52.3%。

據此，世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示：“寫字樓、酒店等不動產穩定的收益率是險企紛紛出手的主要原因，但是事實上，比起眼下的租金收益而言，更多是為了資產平衡的考慮，更加著眼于長期的資產安全和保值?！辈贿^，由于寫字樓基本都是大資金投入，風險肯定要比購買普通物業高一些。

在操作上，大部分寫字樓的股權比較復雜，操作起來比較麻煩。由于投資時間不長，保險機構對房地產行業風險的判斷尚顯經驗不足。因此，保險機構須警惕在投資決策過程中過于樂觀、冒進的心態，把握好投資的最佳時間窗口，尤其在海外投資時更應匹配好對沖工具。

世邦魏理仕是在美國紐交所上市的500強房地產顧問公司，一直專注研究全球商業地產市場。世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示對北京的商業地產市場信心十足，北京作為世界排名第二的門戶城市，前景廣闊，北京的寫字樓和商場供不應求，商業地產的投資回報率不比住宅差。對于商業地產的個人投資者，她建議可以投一些房地產的信托或基金，通過匯聚大家的力量，把手里的資金能夠積累起來，看準形勢來投，比如可以考慮一些像國貿這樣藍籌型上市企業的股票。