7月房企業績"分道揚鑣"

全國新房成交量整體走高的勢頭在7月戛然而止。據中原地產監測，7月40個城市的新建住宅成交面積環比下降5%，其中一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。房企表現也呈現幾家歡喜幾家愁的局面，從7月單月來看，典型企業普遍有所下滑，但有部分房企卻逆勢表現十分出色。

業績普遍下滑

據中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，包括萬科等在內的35家房企已經公布7月銷售業績，這35家合計在7月實現銷售業績為1366.8億元，這一數據相比6月的2009.94億元下調了32%。

35家房企中，只有6家環比6月實現業績上漲，其他企業則均出現了不同程度的環比下調。

不過，從累計數據看，房企銷售金額總體好于去年同期，整體看，35家銷售業績前7月同比上漲了16.7%。

銷售目標完成率方面，截至7月底，深圳控股為首家完成全年銷售目標的房企，目標完成率為101%。其后，保利置業和恒大的銷售目標完成率分別為69%和67%。大部分企業在前7月完成年度目標僅40%左右，預計完成年度任務的可能性較小。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，7月房企銷售業績下調的原因，一方面是房企為了完成半年指標，很多在6月沖刺銷售，透支了部分需求必然影響了7月的市場成交。其次，股市動蕩對部分購房者入市帶來一定影響，特別是部分中產階級。最后，部分城市出現調控政策收緊，比如深圳等前期過熱的城市在7月信貸出現收緊影響了市場成交。

逆襲者

雖然整體降溫，但仍不乏逆襲者。

據統計，華潤、富力以及深圳控股7月的銷售業績環比出現明顯增長。其中，華潤7月銷售117.2億元，環比6月漲幅達42.2%，富力環比上漲9%，深圳控股上漲6%。

克爾瑞研究中心沈曉玲表示，單項目表現給力，是促成上述企業銷售出現上漲的重要原因。其中，華潤旗下華潤城潤府項目(主推80-170平方米)7月實現銷售金額11.2億元，占據企業業績10%的份額，同時，深圳控股旗下觀瀾玫瑰苑(主推47-150平方米)單日單月銷售10.4億元，為企業月度銷售貢獻30%。相比5-6月的火爆行情，深圳樓市7月有所降溫，但剛需產品的市場需求并未動搖，房企主打的產品適銷對路，保證了不錯的銷售表現。

此外，富力是政策效應的直接受益者，通州富力中心貢獻30%銷售額。7月中旬，政府東遷消息進一步提振通州樓市，通州富力中心順勢入市，并獲得開盤單日13.8億元的熱銷成績。8月15日，在通州住宅限購升級之后，通州富力中心公寓底商開盤，不到1小時所有商鋪即告售罄。

沈曉玲建議，未來房企可從兩方面著手主動出擊，一方面在一線城市穩扎穩打，上述業績上漲的企業均是因為一線城市項目銷售得力;另一方面，二套房貸政策正在收緊，且上半年中高端改善需求過度消耗，但與剛需匹配的中小戶型市場需求仍在，房企可調整入市產品結構，緊跟市場變化，以確保可觀的業績。

樓市降溫

回顧7月的市場，各地新房成交量整體由高位回落，結束了3月以來的持續走高勢頭。中原地產監測的40個城市數據顯示，7月新建住宅成交面積環比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。

從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場進入傳統淡季的因素，也有前期市場沖高帶來的階段性回調。進入8月之后，回調仍在繼續，北京、上海、廣州等一線城市樓市都開始全面降溫，新房和二手房成交量都開始回落。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，7-8月以來，北上廣深一線城市樓市全面降溫，表明從3·30新政以來的一系列樓市利好政策對樓市的刺激作用正在逐步消退，經過了大半年購房需求的集中釋放后，市場活躍度逐步降低。此外，金九銀十來臨前的7-8月份本來就是傳統的樓市淡季，今年7月以來新房市場新增供應量持續減少，也是造成新房交易量快速回落的重要原因。

不過，有分析人士認為，當下不管是市場還是房企業績普遍下滑將是短期現象，隨著金九銀十到來，房企會加速入市加碼沖刺，下半年銷售的希望將更多寄予9-10月的市場。