房企利潤率下降是個好消息

目前，正值A股市場上市公司公布半年報的高峰期，從目前已經公布半年報的36家上市房地產上市公司來看，上半年內，36家上市房企的營業收入近千億元，但凈利潤僅90億元，凈利潤率不足10%。這是我國房地產企業的平均凈利潤率首次跌入個位數。

在過去20年左右的時間里，我國各大城市的商品房價格出現了扶搖直上的走勢，即使政府多次進行調控，也難以扭轉這種格局。隨著房價的急劇上升，不僅房地產企業成為A股上市公司中賺錢效應最好的板塊之一，房地產企業的老板也成為中國快速富起來的群體，連年占據中國富豪排行榜的頭幾把交椅。

房地產市場長期存在的“虛火”，最為直接的一個后果便是房價在開發商的操縱下背離了民眾的基本購買力。房價的長期高漲不僅扭曲了房地產市場的居住功能和住房改善功能，房地產市場的投機風熾盛，

在造就了部分富翁的同時，還加劇了民眾的居住困難。

上述情況的出現，反映在房地產企業的創利能力上便是其凈利潤率的居高不下，在社會的各行各業中長期處于翹楚地位。而目前房企出現的凈利潤率下降，又深刻地表明這個市場的主導力量已經出現變化，盡管個別大城市的房價仍在上升，但對于更具普遍性質二三線城市來說，商品房開發的過量已經使市場的供求關系發生逆轉，消費者開始成為房價的主導力量。

這種狀況的出現，固然讓房地產企業坐立不安，但對整個社會來說則是好消息。市場的力量將倒逼部分跟風進入房地產市場的企業退出房地產市場，利用市場創新為自己開拓出一片新的天地。房地產業高增長、高利潤的時代已經過去，房地產企業必須依賴多元化經營轉型求生，我國的整個社會經濟結構也將在這種市場轉型中逐步走向正常化。(周俊生)