通州刮來“政府東遷風” 樓市前景專家看法不一

中國日報網房產訊：本月初，一個流傳在坊間的“北京市政府東遷通州”的傳聞，讓通州區906平方公里的每一寸土地，都隨著這個夏天一起，驟然熱了起來。根據傳言，北京市通州區，將在未來成為北京市政府的遷入地，具體來說，就是通州區的潞城鎮。

實際上，類似的消息大家已經不是第一次聽到，早在2004年這樣的說法就曾飄過一陣子。彼時，正值修編《北京城市總體規劃》，北京市政府就要求重點發展通州、順義、亦莊3個區域。當時的規劃專家就曾建議在通州建設新的中央行政辦公區，打造北京“副中心”。在政策導向和房地產開發商的熱炒下，這一消息籠罩著通州長達十年。

這次傳言源起于微信公號和自媒體圈，5月24日，微信公號“通州小兵”在一篇名為“【通州爆料】震撼!網曝北京市政府將落戶通州，十年傳言終成現實!”的文章里稱，“北京通州區政府預留地對于市政府東遷得到審批通過，即將開始動工建設，大約2017年底投入使用!搬遷地址在通州潞城東小營附近!”

隨后不少房地產自媒體公號都對此傳言做了轉載或后續報道，其中某微信公號大V在其文章中稱，已從多個獨立信源處獲得消息，“北京市政府東遷一事已有初步結論，北京市政府遷往通州將成為大概率事件，而至于時間表，則處于‘完全可以預期’的狀態之下。”

中國日報中文網記者就此采訪了合生創展營銷總監劉蕓岐，他表示北京城市東遷通州消息一出，對通州樓市影響很大，整個通州住宅小區去化很大，有的項目一天能賣到上億。至于對產品結構的影響，以前商業類產品主要是以小為主，現在出現以住宅類型為主商住兩用項目居多。未來通州批復土地也會以商業用地為主，這是通州的一個差異化特點。

對于通州樓市未來的前景，業內的看法似乎呈現兩極分化的趨勢。

日前，易居中國執行總裁丁祖昱在其公眾號上，對通州樓市發出了自己的質疑。

“由于缺少前期規劃，政府東遷之后將面臨諸多問題，公建、商服、交通、學校及醫院等配套都是大問題，絕不是單純的一個社區居住區的配套概念。”丁祖昱表示，雖然該計劃落地會令房價都有可觀的增幅，但隨后房價能否持續上升，尚存在重大疑問。

有趣的是，郭毅卻向記者表達出了完全不同的觀點。

“在交通上，通州有包括廣渠路東延等多項規劃;在商業配套上，如羅斯福廣場、萬達廣場的相繼開業，對于通州的商業有著足夠的支撐，未來新光天地的北京唯一一家門店也將落戶通州;教育資源上，未來通州將有十所名校分校落戶。”在其看來，通州已經具備國際大都市的雛形，樓市大漲并非建立在空中樓閣之上。

歸根到底，通州樓市火熱的緣由，便在于北京市政府能否“東遷”。此前，市場已多次傳出過北京市政府搬遷通州的消息，但每一次傳言又被證明為假。

在陳志看來，政府何時搬，搬來哪些機構，在規劃沒有出來之前，并沒有漲價基礎，這顯然是個漫長的過程。

如果說“政府東遷”的消息尚有些縹緲，那“積分落戶”的消息就顯得“靠譜”多了。

今年初，國家宣布通州為試點積分落戶，雖然積分落戶細則到年底才能出臺，但大致方向已經確定，即想要落戶通州需要在本區有住房或者租房滿8年以上等。

在房地產評論員嚴躍進看來，如果房價上漲，那么無形中增加成本，進而阻礙人口導入。對于地方政府來說需要有一個房價管控思路。“若沒有一個真正的產業導入，或使得只有概念和投機，而無真正人口導入。 ”

換句話說，通州作為“積分落戶”的試點區域，顯然是為了引進更多的人才進入該區域，這無疑與北京政府的初衷相悖論。對于設立“副中心”的初衷，便是為了讓通州承擔疏解中心城人口的使命。(王明)