通州刮來(lái)“政府東遷風(fēng)” 樓市前景專家看法不一

中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)訊：本月初，一個(gè)流傳在坊間的“北京市政府東遷通州”的傳聞，讓通州區(qū)906平方公里的每一寸土地，都隨著這個(gè)夏天一起，驟然熱了起來(lái)。根據(jù)傳言，北京市通州區(qū)，將在未來(lái)成為北京市政府的遷入地，具體來(lái)說(shuō)，就是通州區(qū)的潞城鎮(zhèn)。

實(shí)際上，類似的消息大家已經(jīng)不是第一次聽(tīng)到，早在2004年這樣的說(shuō)法就曾飄過(guò)一陣子。彼時(shí)，正值修編《北京城市總體規(guī)劃》，北京市政府就要求重點(diǎn)發(fā)展通州、順義、亦莊3個(gè)區(qū)域。當(dāng)時(shí)的規(guī)劃專家就曾建議在通州建設(shè)新的中央行政辦公區(qū)，打造北京“副中心”。在政策導(dǎo)向和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的熱炒下，這一消息籠罩著通州長(zhǎng)達(dá)十年。

這次傳言源起于微信公號(hào)和自媒體圈，5月24日，微信公號(hào)“通州小兵”在一篇名為“【通州爆料】震撼!網(wǎng)曝北京市政府將落戶通州，十年傳言終成現(xiàn)實(shí)!”的文章里稱，“北京通州區(qū)政府預(yù)留地對(duì)于市政府東遷得到審批通過(guò)，即將開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，大約2017年底投入使用!搬遷地址在通州潞城東小營(yíng)附近!”

隨后不少房地產(chǎn)自媒體公號(hào)都對(duì)此傳言做了轉(zhuǎn)載或后續(xù)報(bào)道，其中某微信公號(hào)大V在其文章中稱，已從多個(gè)獨(dú)立信源處獲得消息，“北京市政府東遷一事已有初步結(jié)論，北京市政府遷往通州將成為大概率事件，而至于時(shí)間表，則處于‘完全可以預(yù)期’的狀態(tài)之下。”

中國(guó)日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)記者就此采訪了合生創(chuàng)展?fàn)I銷總監(jiān)劉蕓岐，他表示北京城市東遷通州消息一出，對(duì)通州樓市影響很大，整個(gè)通州住宅小區(qū)去化很大，有的項(xiàng)目一天能賣到上億。至于對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響，以前商業(yè)類產(chǎn)品主要是以小為主，現(xiàn)在出現(xiàn)以住宅類型為主商住兩用項(xiàng)目居多。未來(lái)通州批復(fù)土地也會(huì)以商業(yè)用地為主，這是通州的一個(gè)差異化特點(diǎn)。

對(duì)于通州樓市未來(lái)的前景，業(yè)內(nèi)的看法似乎呈現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)。

日前，易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱在其公眾號(hào)上，對(duì)通州樓市發(fā)出了自己的質(zhì)疑。

“由于缺少前期規(guī)劃，政府東遷之后將面臨諸多問(wèn)題，公建、商服、交通、學(xué)校及醫(yī)院等配套都是大問(wèn)題，絕不是單純的一個(gè)社區(qū)居住區(qū)的配套概念。”丁祖昱表示，雖然該計(jì)劃落地會(huì)令房?jī)r(jià)都有可觀的增幅，但隨后房?jī)r(jià)能否持續(xù)上升，尚存在重大疑問(wèn)。

有趣的是，郭毅卻向記者表達(dá)出了完全不同的觀點(diǎn)。

“在交通上，通州有包括廣渠路東延等多項(xiàng)規(guī)劃;在商業(yè)配套上，如羅斯福廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的相繼開(kāi)業(yè)，對(duì)于通州的商業(yè)有著足夠的支撐，未來(lái)新光天地的北京唯一一家門店也將落戶通州;教育資源上，未來(lái)通州將有十所名校分校落戶。”在其看來(lái)，通州已經(jīng)具備國(guó)際大都市的雛形，樓市大漲并非建立在空中樓閣之上。

歸根到底，通州樓市火熱的緣由，便在于北京市政府能否“東遷”。此前，市場(chǎng)已多次傳出過(guò)北京市政府搬遷通州的消息，但每一次傳言又被證明為假。

在陳志看來(lái)，政府何時(shí)搬，搬來(lái)哪些機(jī)構(gòu)，在規(guī)劃沒(méi)有出來(lái)之前，并沒(méi)有漲價(jià)基礎(chǔ)，這顯然是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

如果說(shuō)“政府東遷”的消息尚有些縹緲，那“積分落戶”的消息就顯得“靠譜”多了。

今年初，國(guó)家宣布通州為試點(diǎn)積分落戶，雖然積分落戶細(xì)則到年底才能出臺(tái)，但大致方向已經(jīng)確定，即想要落戶通州需要在本區(qū)有住房或者租房滿8年以上等。

在房地產(chǎn)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，如果房?jī)r(jià)上漲，那么無(wú)形中增加成本，進(jìn)而阻礙人口導(dǎo)入。對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)需要有一個(gè)房?jī)r(jià)管控思路。“若沒(méi)有一個(gè)真正的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，或使得只有概念和投機(jī)，而無(wú)真正人口導(dǎo)入。 ”

換句話說(shuō)，通州作為“積分落戶”的試點(diǎn)區(qū)域，顯然是為了引進(jìn)更多的人才進(jìn)入該區(qū)域，這無(wú)疑與北京政府的初衷相悖論。對(duì)于設(shè)立“副中心”的初衷，便是為了讓通州承擔(dān)疏解中心城人口的使命。(王明)