北上廣深領(lǐng)漲5月房?jī)r(jià) 三四線樓市仍陷下跌泥潭

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局

受住宅銷量回升影響,5月份更多城市加入房?jī)r(jià)上漲行列。昨日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,5月70個(gè)大中城市中,新房和二手房環(huán)比上漲城市分別增至20個(gè)和37個(gè),創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中,一線城市房?jī)r(jià)上浮明顯,深圳更以6.7%、6.3%的漲幅領(lǐng)漲一、二手房?jī)r(jià)。

值得關(guān)注的是,與一、二線城市房?jī)r(jià)回升趨勢(shì)不同,絕大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)仍在下探。業(yè)內(nèi)人士分析,政策刺激效應(yīng)在一、二線城市集中釋放,加之大房企進(jìn)一步轉(zhuǎn)向一、二線拿地,三、四線樓市繼續(xù)下跌的可能性進(jìn)一步增加。

5月新房二手房?jī)r(jià)格上漲城市再增多

6月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。報(bào)告顯示,與4月相比,70個(gè)大中城市中,20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲,下降城市減少至43個(gè),7個(gè)城市持平。其中,最高漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,最低降幅收窄。

同比去年5月,新房?jī)r(jià)格下降的城市有69個(gè),上漲城市1個(gè),最高漲幅為7.7%,最低為下降10.1%。

相較于新房,二手房?jī)r(jià)格回升更加明顯。數(shù)據(jù)顯示,5月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市為37個(gè),比4月增加了9個(gè),最高漲幅提升至6.3%,下跌城市減到28個(gè)。同比方面,上漲城市也有增加,最高漲幅較4月提高了6.3%。

另外,據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,5月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn),二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅則更高。

一線城市領(lǐng)漲　深圳漲幅高達(dá)6.7%

隨著樓市成交復(fù)蘇,房?jī)r(jià)上漲的城市逐步增加,且漲幅提升加速。但不少業(yè)內(nèi)人士分析,這并不意味著全國房?jī)r(jià)的整體回升,一、二線城市與三、四線城市房?jī)r(jià)分化正日趨嚴(yán)重。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比全部上漲,4個(gè)城市環(huán)比平均上漲3.0%和3.8%,深圳漲幅最高,達(dá)6.7%和6.3%。二線城市房?jī)r(jià)則整體較為穩(wěn)定,唐山等大部分三、四線城市房?jī)r(jià)仍然在下降。

“以深圳為代表的一線城市已率先進(jìn)入房?jī)r(jià)上漲期,成為商品住宅成交價(jià)格的回漲主力。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉也認(rèn)為,5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致,城市間分化加劇。

除房?jī)r(jià)外,不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化在市場(chǎng)成交量上也表現(xiàn)明顯。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,全國54個(gè)城市中,前5個(gè)月一線城市住宅簽約17.11萬套,同比漲幅達(dá)41%,二線城市簽約70.66萬套,同比上漲13.4%,三線城市簽約量基本持平,而四線城市成交量則繼續(xù)下調(diào)。

政策刺激效果不均衡　三、四線樓市困局待解

對(duì)于一、二線城市與三、四線城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、庫存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影響兩類城市樓市走向的主要因素。

張大偉認(rèn)為,去年下半年以來一系列樓市利好政策接連推出,但從實(shí)際成交情況看,政策效果集中體現(xiàn)在一二線城市,三四線城市反應(yīng)并不明顯。“同時(shí),因市場(chǎng)資源過分集中在一二線城市,目前大部分房企已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線拿地,三四線繼續(xù)下跌的可能性增加。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也分析,樓市寬松性政策刺激對(duì)基本面較好的城市帶來積極作用,而對(duì)供過于求的城市提振作用有限。

“供地量偏大與庫存量偏大、庫存去化周期在20個(gè)月以上的城市仍然面臨去庫存的壓力。”張宏偉認(rèn)為,諸如舟山、保定、東營(yíng)、臨沂、運(yùn)城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市,房?jī)r(jià)難有上漲壓力,可能仍然要堅(jiān)持“以價(jià)換量”去庫存。中新網(wǎng)6月19日電(房產(chǎn)頻道　馬榕)