中國人憑什么敢去“土豪天堂”迪拜投資？

中國日報網6月9日電（涂恬）世界第一高樓哈利法塔、世界唯一的七星級酒店帆船酒店、世界上最大的音樂噴泉和購物中心（所有國際名牌全部入駐、無一例外），還有世界上最大的人工島棕櫚島，世界最大港口……連街頭巡邏警車的標配都是奔馳、布加迪威龍還有保時捷……被稱作“土豪天堂”的迪拜究竟有多富？就算是把上面這些例證全部看一遍，不去迪拜親眼一觀，恐怕一般人還是難以得到準確的印象。

然而，就是在這個即便身為土豪去了也怕“被錢砸死”的地方，卻活躍著一批又一批來自中國的投資者。從商業地產到豪宅別墅，從購物中心到人工島，中國投資者們似乎并沒有被迪拜富豪們的“土豪金”嚇倒，卻反而把這個“土豪天堂”當成了實打實的“投資天堂”。那么，中國人究竟是憑什么敢在這一方土地上投資的呢？中國人在迪拜的投資，又將給迪拜帶來什么？

李晨范冰冰也去了？中國投資者進軍迪拜

中國投資者“狂買”迪拜的風潮，在業內早已不是新聞。但再一次引起公眾關注，卻要從有關兩位娛樂圈名人——李晨與范冰冰的投資傳聞說起。

雖然明星涉足投資界、炒股炒房都不算新鮮事，不過李晨和范冰冰繼宣布“在一起”的消息后，便立刻被傳在迪拜（而不是國內的北京上海、國外的紐約巴黎）買房，還是引起了不少人的關注。網傳最新李晨正在物色迪拜的豪華別墅，并欲借此求婚“范爺”，此舉被曝光后，李晨更是被不少網友贊為“眼光獨到，霸氣外露”。

其實，和李晨范冰冰一樣，對迪拜“情有獨鐘”的中國投資者絕不算少數。媒體援引迪拜官方的統計稱，這兩年中國人至少在迪拜砸下了3.5億美元，投資各類房產。

另一組數據可能更要讓所有人驚訝。據悉，目前迪拜10%的常住人口已經是中國人，在阿聯酋經營的中國企業已達到了4200家，在迪拜工商會登記注冊的中國企業超過了3000家，而迪拜目前的第一大貿易伙伴也是中國。

美國《華爾街日報》援引迪拜土地局（Dubai Land Department）的數據顯示，早在2013年，大約1,000名中國個人投資者就已經花費了13億阿聯酋迪拉姆（合3.53億美元）投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，較此前的投資規模增長了約兩倍；而在更早的2012年，有288名中國投資者在當地投資了4.86億阿聯酋迪拉姆。

“中國的個人投資者以及開發商在向倫敦、紐約和悉尼等城市投以重金之后，又將投資領域擴展到了迪拜?！睂Υ?，《華爾街日報》這樣評論道。

中國投資者憑什么敢去迪拜投資？

其實，中國投資者跟風前往迪拜投資，并非是毫無緣由的要“與土豪比高下”，事實上，相比投資其他國家和地區，迪拜無論是在地產價格還是在有關政策方面，都更對中國人的胃口。而這也正是中國人敢去迪拜投資的重要原因。

價格是第一因素。數據顯示，相比其他國家主要城市的地產，迪拜的地產價格其實并不高，甚至可以說是很價廉物美。雖然因為物業、景觀等不同，很難給出一個迪拜房價的平均數，但可以通過和其它城市的比較，大致反映出迪拜的房價。

根據全球領先的房地產服務提供商第一太平戴維斯報告統計，2014年香港高端住宅超過4000美元每平方英尺，迪拜為1000美元每平方英尺，新加坡為2000美元每平方英尺，上海優質樓盤和東京、紐約相當，約1500美元每平方英尺。這樣大致折算下來，迪拜的高端豪宅還不如上海、東京、紐約貴。

又比如，在迪拜租一臥室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相當于2040-3540美元；同樣的公寓，紐約的租金是1990-3240美元。同樣的公寓售價，迪拜的中位數也與紐約相當，190萬迪拉姆，約50萬美元。

針對投資者的優厚政策，也是吸引中國人的另一大原因。據報道，目前中國人在迪拜的投資主要圍繞四大種類，一是經濟型房產，二是豪華別墅，三是其他倉庫、酒店、商鋪等，四是大型投資。迪拜政府規定，只要投資房產達到100萬迪拉姆以上（約合人民幣170萬元以上）的，全家即可申請迪拜長期居留簽證，如果獲得在迪拜的永久居住權，就不用受到證和簽證期的約束，且不僅是投資者本人，連其未滿18歲的子女也同樣如此。這樣誘人的條件和適中的價格，也難怪中國投資者趨之若鶩。

中國投資成為“土豪天堂”繁榮新動力？

既然越來越多的中國人已經踏上了迪拜這個位于中東地區，且名副其實是“富得流油”的地方，那么他們在這片土地上的投資又將給迪拜帶來什么呢？

很顯而易見的，是助推了當地地產市場的繁榮。據美國《華爾街日報》報道，2009年之前迪拜正受到地產危機重創，當時中國投資者和開發商對于投資迪拜并不積極，但如今其在迪拜地產市場中的重要性越來越突出。

《華爾街日報》報道稱，來自中國個人買家的需求促使新的開發項目推出，也帶動了迪拜住房產業的復蘇，而中國的建筑承包商和銀行則為那些在上一個繁榮時期陷入停滯的高知名度項目重新注入了活力。此外，由于迪拜將在2020年舉辦世博會，許多中國企業和個人投資者，也更是將當下視作了投資的良機。而阿聯酋和中國之間商貿聯系的加強（尤其是商業地產領域）更是為中國人投資迪拜提供了支撐。

舉例來說，中國國有企業中國建筑股份有限公司(China State Construction Engineering Co., 簡稱：中國建筑)先前就在迪拜購買了造價10億美元的朱美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)總督酒店(Viceroy Hotel)的部分股權，但持股比例并未披露。據中國建筑和迪拜當地開發商SKAI Holdings的管理人士透露，中國建筑還與SKAI成立了一家合資開發公司來建設和管理該項目，并幫助該合資公司獲得了中國工商銀行(Industrial and Commercial Bank of China)的2.01億美元融資。

越來越多中國投資的入駐，也讓迪拜當地的經濟與消費得到了提振，并讓許多迪拜當地的企業嘗到了中國投資者們蜂擁而至帶來的甜頭。

例如，位于迪拜城郊的龍城就是一個相當有中國色彩的購物中心，而其開發商Nakheel正是迪拜最大的國有開發商之一。隨著龍城越來越受歡迎，Nakheel又增建了17.7萬平米的零售區和一家酒店。在這個零售中心附近，同樣由Nakheel建造的一個名為“國際城”（International City）的住宅項目更是形成了一個中國社區。Nakheel估計，“國際城”的大約10萬名住戶中有一半來自中國。