房價收入比排行榜 7城市家庭需10年才能買房

日前，上海易居研究院發布了一份名為《全國35個大中城市房價收入比排行榜》的報告，這份報告以房價收入比，即房屋總價與居民家庭年收入的比值為參考標準，來衡量全國35個城市房價是否合理。

這份報告的最終研究結果顯示，2014年全國商品住宅房價收入比為7.1，與2013年7.3的水平相比，2014年房價收入比再度下降，延續了2010年以來的下行趨勢。從全國商品住宅房價收入比的絕對水平看，也接近6-7的合理區間。

不過，這份研究報告也進一步顯示，在上海易居研究院納入統計的全國35個城市里，其中深圳的房價收入比水平高居這份榜單的首位，該市的房價收入比達到20.2，這也意味著在深圳一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實際上要耗費20多年才能得償所愿。

上海易居研究院在這份報告中交代研究背景時解釋，盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。不過根據世界銀行在1998年對世界上96個地區的資料統計顯示，這些地區房價收入比最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4，一般而言，在發達國家如果房價收入比超過6就可以視為泡沫區。

上海易居研究院結合世界銀行的統計數據及國內的實際情況，其認為國內房價收入比保持在6-7之間屬于合理區間。

因此，上海易居研究院根據房價收入計算公式后得出，2014年全國商品住宅房價收入比為7.1，在延續2010年以來的下行趨勢的同時，也在接近6-7之間的合理區間。上海易居研究院研究員曹倪娜認為全國房價收入比的下行主要是受2014年樓市降溫導致房價增幅大幅收窄，同時收入增幅遠大于房價增幅的影響。

在全國35個大中城市，2014年居民人均可支配收入來看，經濟水平較為發達的東部一二線城市整體收入水平較高，上海以47710元位居全國榜首，杭州、寧波、北京、廣州、南京和深圳也都超過4萬元關口。

而從國家統計局的商品住宅(包含可售型保障房、棚改房)成交均價來看，均價較高的也同樣是東部經濟發達的一二線城市，主要為深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。

值得注意的是廈門市商品住宅銷售均價較2013年相比，增幅穩居全國第一，接近22.2%，均價排名亦是一舉超越上海和廣州，位居全國第三。

在此基礎上，上海易居研究院的這份報告發現，整體上看，全國35個大中城市的房價收入比呈現3種態勢。一是呈現出東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大;二是一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州分列第一、三、四、五位，但個別東部二線城市如廈門迅猛趕超，目前位列第二位;三是經濟發達城市高于經濟欠發達城市。

“一般而言，經濟發達的一線城市、東部城市，產業發展好、收入水平高、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此購房需求大，購買力強，房價水平也較高。”曹倪娜在這份研究報告中寫到。

與2013年相比，上述全國35個城市中，2014年有18個城市房價收入比出現下降，其中銀川、杭州和南昌降幅較大，主要源于商品住宅銷售均價的下挫，其余16個城市多數是因為人均可支配收入漲幅快于房價漲幅。這35個大中城市的房價收入比均值為8.7，其中有14個城市房價收入比高于該均值。曹倪娜據此認為，兩個典型城市，2014年杭州樓市顯著降溫，房價收入比趨于合理，而廈門房價大漲，房價收入比增長過快，對樓市健康發展不利。

同樣值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的房價收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個城市的房價收入比分別達到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8，這組數據意味著在這些城市家庭收入達到平均水平的家庭，若要購買一套普通的商品住宅，將要花費掉10年以上的家庭收入，在深圳的話，購買一套普通商品住宅則需要20年以上的家庭收入。

曹倪娜分析，2014年深圳、北京、上海、廣州4個一線城市房價收入比排名前列，延續了2013年的排名狀況，深圳再次取代北京位列首位，房價收入比高達20.2，主要源于該市商品住宅成交均價在2013年大幅上漲23%的基礎上再次同比上漲2.6%。同是沿海一線城市，廣州房價收入比11.8，與深圳相比差值較大，而北京和上海兩地的房價收入比與去年變化不大，基本持平。

但實際上，上述易居研究院的房價收入比中商品住宅銷售均價使用的是統計局口徑的數據，包括了經濟適用房、棚改房、動遷房、限價房等可售型保障性住房在內，因此這些城市的商品住宅銷售均價被明顯低估。在剔除可售型保障性住房后，2014年全國35個大中城市房價收入比均值實際為10.6，其中深圳、北京、上海、福州、廈門5個城市仍然遙遙領先，深圳的房價收入比則高達21.7，超越北京躍居首位，而北京也達到了20左右的水平。