泰禾黃其森:對房地產(chǎn)要有信心 新常態(tài)下分化是大趨勢

近日，全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森，帶著自己對房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的多個提案接受了記者專訪。

在房地產(chǎn)方面，黃其森提出取消北京總價千萬以上住宅限購，異地配建商品房的保障房、讓自住型商品房適時地退出、設(shè)立“中華建筑文化獎”等相關(guān)建議，而“新常態(tài)”是出現(xiàn)于其提案中的最熱新詞。

如何理解新常態(tài)？

黃其森給出的兩大關(guān)鍵詞是信心和分化。

“從去年的銷售數(shù)字來看，大概七八萬億，回頭想一想，這一數(shù)字規(guī)模目前還沒有哪個行業(yè)能持續(xù)替代”，他認(rèn)為，首先還是要有信心。

同時，他注意到，這兩年來，在官方文本中逐漸看不到對房地產(chǎn)調(diào)控的字眼，而替之以“去庫存”、“消化”，這說明目前房地產(chǎn)的主要壓力是庫存去化，“但是我們對房地產(chǎn)市場還是要有信心。”他又強調(diào)一次。

此外，他明確指出，新常態(tài)對接下去的房地產(chǎn)意味著一個洗牌和淘汰的過程，“與過去相比，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)要更審慎”。因為，在他看來，“分化”將是一個貫穿后續(xù)的房地產(chǎn)時代的詞，“一線城市跟二三線城市要分化，同一城市的地段區(qū)域間要分化，企業(yè)間也還是要分化。”

黃其森認(rèn)為，當(dāng)前最毋需擔(dān)憂的是北、上、廣、深等一線城市，其穩(wěn)定的城市發(fā)展規(guī)模保證了一定的市場承載力。但他也指出自己對二三線城市的觀察和擔(dān)憂，比如杭州，盡管在二線城市中發(fā)展較好，但土地供應(yīng)的規(guī)模過大，導(dǎo)致目前的去化壓力非常大。根據(jù)他的判斷，這一現(xiàn)象在三四線城市中表現(xiàn)得尤為嚴(yán)重。

面對經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)現(xiàn)狀，他也提出了兩個較為樂觀的市場面：其一是“七八萬億的市場容量，也只有在中國才有”，至少可預(yù)見的未來里仍是中國經(jīng)濟(jì)不可替代的支撐；其二，分化的另一面也意味著回歸正常的市場，“原來基本上拿一塊地，有沒有專業(yè)操作能力無所謂，放一段時間都能賺上錢；而現(xiàn)在要回歸到把產(chǎn)品做好，（新常態(tài)市場）對企業(yè)提出了更高的要求。”

“我們要有很好的信心：經(jīng)過這個洗牌過程，房地產(chǎn)行業(yè)會更健康。”黃其森稱。

全國政協(xié)委員黃其森主要觀點：

1、 商品房配建保障房建議異地建設(shè)或競拍專項資金

開發(fā)商取地模式，目前是達(dá)到土地價格高限時，競拍配建各類保障房或自住型商品房面積。同一地塊，含配建房，兩者房價天差地別，客戶天差地別，服務(wù)需求天差地別，硬是擠在一塊，誰都不太舒服，也容易造成社區(qū)品質(zhì)降低。這是不爭，也是無法解決的事實，務(wù)必面對。

我建議異地配建保障房，不反對更優(yōu)質(zhì)的地塊，只要政府能劃出地來，專項建設(shè)。也不妨在拍賣環(huán)節(jié)，達(dá)到土地價格設(shè)限時，競拍配建保障房的專項資金，政府收集，專款專用，對外公開。

2、 北京總價1000萬以上住宅建議取消限購

有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購，給“北上廣深”的限購政策松松土。這有道理，但不如以總價為標(biāo)準(zhǔn)。

像北京這類城市，近年來也蓋了不少小戶型，如五六十平方的，5萬單價折合總價是300余萬，也是有不少需求的。但總價1000萬以上，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。

3、 自住型商品房可適時退出

北京自住型商品房的推出，旨在解決夾心層的住宅問題，平抑整體房價，目前來看達(dá)到了預(yù)期效果。