樓市有望迎來“小陽春” 上市房企3月集中推盤入市

經(jīng)歷了年初兩個月的季節(jié)性供應低迷后，樓市將迎來3月份的“小陽春”。據(jù)了解，多家房企擬在3月集中推盤入市。業(yè)內(nèi)人士預計，3月樓市成交量有望釋放，房企將以平價促銷方式加快項目周轉。

供應量有望增加

3月通常將迎來樓市“小陽春”，這被業(yè)內(nèi)視為一季度重要的銷售時點。目前多家房企均計劃在3月加快推盤入市。

根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，3月北京樓市預計將有30個項目入市，包括蘇寧尊悅大廈、綠地中央廣場國際公館、盛德紫闕等8個純新盤，以及首開熙悅尚郡、中冶德賢公館、大苑海淀名著等在內(nèi)的22個老項目后期。

“每年元旦、春節(jié)所在的1、2月份都是年底的供應低點，新的銷售季一般都從3月開始。”亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，3月樓市將正式開啟銷售季。

從目前計劃入市項目的定價來看，兩極分化現(xiàn)象正逐漸明朗。統(tǒng)計顯示，首開國風美唐項目報價32000元/平方米，與2014年的銷售價格保持一致，而純新盤蘇寧尊悅大廈項目目前報價為22000元/平方米，相比周邊在售項目低出2000元左右。“中低端項目平價甚至低價推盤的主要原因是受到自住房的影響，主要是為了加快出貨。”任啟鑫分析。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2013年至2014年北京市出讓的54宗自住房用地當中，除22宗已在2014年入市外，其余32宗將在2015年陸續(xù)上市，預計將提供3.5萬套左右的自住型商品房，這一供應量接近2014年純商品住宅成交量的一半水平，自住房巨大的潛在供應規(guī)模將對2015年商品住宅市場形成持續(xù)影響。

相比之下，豪宅項目定價則呈現(xiàn)持續(xù)走高的趨勢。根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，3月預期入市的大苑海淀名著2012年-2013年一期入市價格僅為32000元/平方米，但自2014年其周邊的京投銀泰琨御府項目以73000元/平方米的價格入市之后，也直接拉升了價格預期，3月開盤預計報價上漲至70000元/平方米。