房企海外投資之勢(shì)不可擋 掘金擴(kuò)至二線城市

倫敦、洛杉磯、舊金山、紐約、悉尼、墨爾本、多倫多、首爾、濟(jì)州島、西班牙、墨西哥、比利時(shí)、馬來(lái)西亞、泰國(guó)、新加坡……地圖上將越來(lái)越多的遍布中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的投資紅旗。

2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)后，中國(guó)企業(yè)開(kāi)始邁出了海外投資步伐，房地產(chǎn)企業(yè)的海外投資端倪則肇始于2009年，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，2014年開(kāi)始出現(xiàn)房企海外擴(kuò)張加劇之勢(shì)。

中國(guó)的政策環(huán)境推動(dòng)、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求放緩、海外市場(chǎng)擁有更可觀回報(bào)率等因素促成了中國(guó)房企海外投資隊(duì)伍的加大。

“2012年10月，中國(guó)政府鼓勵(lì)企業(yè)走向海外做全球資產(chǎn)配置，房企海外發(fā)展速度最快”，仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏在接受財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者專(zhuān)訪時(shí)表示。

“同時(shí)，海外政府非常歡迎中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)?shù)赝顿Y，2008年金融危機(jī)以后，所有金融機(jī)構(gòu)投資放緩項(xiàng)目停工，導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)于是迎來(lái)海外投資機(jī)會(huì)，2012年底至2013年初，中國(guó)房企就已經(jīng)開(kāi)始探底海外投資，到真正下手的過(guò)程一般是6個(gè)月到1年時(shí)間。”

于是，2014年出現(xiàn)房企集中海外投資現(xiàn)象。資料顯示，新華聯(lián)敲定在韓國(guó)濟(jì)州島和馬來(lái)西亞新山市伊斯干達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)的項(xiàng)目，碧桂園斥資7300萬(wàn)元在悉尼拿地進(jìn)軍澳大利亞市場(chǎng);萬(wàn)科在美國(guó)紐約曼哈頓的首個(gè)項(xiàng)目列克星敦大道610號(hào)舉行了動(dòng)工典禮。綠地在紐約和首爾項(xiàng)目投資有新進(jìn)展，萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、富力、首創(chuàng)等企業(yè)也均在海外投資市場(chǎng)上有所表現(xiàn)。

地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)萊坊發(fā)布報(bào)告顯示，2009年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額6億美元。仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資超過(guò)165億美元。“而這一數(shù)據(jù)可能在2015年上升至200億美元”，夏飏飏表示。

165億美元投資中，其中112億美元來(lái)自于商業(yè)地產(chǎn)投資，53億美元來(lái)自于住宅開(kāi)發(fā)投資。“辦公樓和酒店成為中國(guó)海外投資最熱門(mén)的選擇”，仲量聯(lián)行報(bào)告分析，2014年海外投資額在商業(yè)地產(chǎn)交易總額中占比達(dá)到52%，海外商業(yè)地產(chǎn)投資首次超過(guò)國(guó)內(nèi)。