房企1月海外融資近16億美元 同比直降逾八成

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，2015年1月份，僅3家房企海外融資計劃落地，大型房企均缺席；對此，有業(yè)內人士稱，人民幣貶值加重了房企海外找錢的難度

加快投資海外房地產(chǎn)市場之際，中國房企更熱衷于去海外資本市場找錢，尤其在港上市的中國內地房企，在國內融資環(huán)境困難，融資成本居高不下的背景下，沒有海外融資渠道的上市房企大價錢買殼去搭建海外融資平臺，有融資平臺的房企則更積極地找尋成本更低的海外資金。

鑒于此，房企海外融資規(guī)模近年來一直處于大幅上漲階段。不過，2014年以來，國內房地產(chǎn)市場投資環(huán)境變得困難之際，開發(fā)商海外融資的難度也隨之加劇。《證券日報》記者從中原地產(chǎn)獲悉，2015年1月份，僅3家房企完成發(fā)行優(yōu)先票據(jù)以及銀團貸款的海外融資計劃。

據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，遠洋地產(chǎn)、旭輝控股和珠光控股3家房企完成海外融資，合計金額為15.85億美元，與去年同期的600億元人民幣相比，同比直降幅度達到80%以上。

大型房企

缺席海外融資名單

據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部向本報提供的數(shù)據(jù)顯示，僅遠洋地產(chǎn)一家就完成了12億美元的大額海外融資。

遠洋地產(chǎn)1月29日公告透露，公司已成功發(fā)行合共12億美元雙年期高級債券，擬將所得款項凈額用于償還現(xiàn)有債務及用作一般公司營運資金。成本方面，5年期美元債票息為4.45%，12年期美元債票息則為5.95%。據(jù)悉，這是遠洋地產(chǎn)繼2014年7月份發(fā)行12億美元雙年期債券后，又一次發(fā)行大額度投資級債券。

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至2月9日，2015年年內，4家房企敲定了海外融資計劃，合計約23.85億美元。除了1月份的3家房企完成海外融資外，2月4日，世茂房地產(chǎn)公告表示，就8億美元的票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議，票據(jù)的利息自2015年2月10日按年利率8.375%計算。

值得注意的是，按照以往的行業(yè)傳統(tǒng)特點，每年的1月份都是房企集中大規(guī)模海外融資的時間節(jié)點，因為這樣可以增加一年的資金寬裕程度，有利于資金安全。此外，這對房企低成本突擊土地市場，增加土地儲備亦有利。

然而，與去年同期相比，今年1月份，萬達、綠地、中海等千億元級房企均未進行海外融資；從融資規(guī)模來看，與去年同期相比，下降幅度甚至超過80%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，受佳兆業(yè)事件影響，加上近期人民幣貶值，房企出現(xiàn)了融資難的現(xiàn)象，即使在海外資本市場上，融資成本也明顯上漲。同時，海外融資難度也隨之增加。