7月16日，貴陽市人大常委會召開《貴陽市住房租賃管理條例》發(fā)布會，宣布《條例》將于8月1日開始實施。《條例》共七章四十一條，分為總則、出租與承租、房地產(chǎn)經(jīng)紀和租賃經(jīng)營、房源租賃信息互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、服務(wù)與管理、法律責(zé)任以及附則。

《條例》聚焦當(dāng)前住房租賃市場的重點難點問題，在廣泛匯集民意、傾聽民生需求的基礎(chǔ)上，建立健全住房租賃治理機制，規(guī)范住房租賃行為，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀和住房租賃經(jīng)營管理，規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)平臺房源信息發(fā)布，堅持服務(wù)管理并重，努力滿足居民多層次住房需求。

《條例》內(nèi)容特點鮮明，具有較強的針對性、適用性和可操作性。第一，《條例》對按間出租的房屋作了具體的條件規(guī)范。針對“住宅隔斷改裝，客廳分隔3室，廚房改1室，3室變7室，室內(nèi)搭出7個獨立電表，超負荷用電，火災(zāi)隱患突出.....”等租房亂象，《條例》第八條明確出租住房應(yīng)當(dāng)具備的必要條件、非居住空間禁止單獨出租等規(guī)定。在此基礎(chǔ)上，《條例》第九條對按間出租的住房應(yīng)當(dāng)具備的條件作出具體規(guī)定，第一款規(guī)定了人均最低居住面積；基于安全考量，第二款規(guī)定了相關(guān)消防安全設(shè)施配套要求。

第二，《條例》以“行為安全”為重點，第十一條至第十五條明確出租人、承租人、實際居住人應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定。為防范“高收低租”“長租短付”等不法轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致出租人與承租人合法權(quán)益受損的風(fēng)險，《條例》第十七條作專項制度設(shè)計，規(guī)定轉(zhuǎn)租住房十套（間）的單位與個人應(yīng)當(dāng)辦理市場主體登記，其營業(yè)執(zhí)照應(yīng)注明“住房租賃”字樣。同時，《條例》第二十三條規(guī)定對住房租賃企業(yè)實行住房租賃資金監(jiān)管，具體辦法授權(quán)主管部門制定。構(gòu)筑“市場安全”，《條例》第十六條、第十八條至第二十二條，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)的備案、信息公示，執(zhí)業(yè)人員實名執(zhí)業(yè)，機構(gòu)承接業(yè)務(wù)和服務(wù)要求等進行了明確規(guī)定。

第三，《條例》落實貴陽市建設(shè)青年發(fā)展型城市及人才引進的發(fā)展要求，補充不同類別的租賃住房供給，第二十八條規(guī)定“市縣兩級人民政府應(yīng)當(dāng)探索配置宿舍型集中式租賃住房，提供多元化的租賃住房。鼓勵發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營”。《條例》第二十九條規(guī)定住建主管部門通過住房租賃信息管理服務(wù)平臺提供房源核驗、登記備案等服務(wù)，并向住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺開放數(shù)據(jù)接口等具體服務(wù)內(nèi)容。細化住建、公安、綜合行政執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門協(xié)作內(nèi)容與要求，寓管理于服務(wù)，實現(xiàn)舉措惠民、管理便民。

（羅思揚|編輯：中國日報社貴州記者站 楊軍）