昨天從下午到夜間，短短幾小時(shí)內(nèi)，四座城市，四個(gè)版本的限購限貸，提供了四個(gè)版本的思路。
北京版本代表的是有房價(jià)管控壓力的城市，其做法能夠有效提高二套購房的門檻。相對(duì)來講，廣州的做法則代表的是在已有限購、限貸基礎(chǔ)上加碼的城市，通過提高社保年限繼續(xù)加碼不失為以后此類城市的主要做法。而石家莊版的調(diào)控是目前二、三線城市調(diào)控的主流，主要限制外來人口，有可能會(huì)被其他類似發(fā)展水平城市效法。鄭州則是對(duì)外來人口繳納社保的補(bǔ)繳做法進(jìn)行了否定，補(bǔ)上了政策漏洞。這一政策的力度相比北京版本來講，按照圈內(nèi)一位分析師的說法就是：“你干了，我舔舔”的水平。
“這會(huì)成為是新一輪調(diào)控的啟幕。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，一定程度上在今年3月30日之前各類加碼的做法會(huì)體現(xiàn)出來。預(yù)計(jì)此類收緊政策在19大召開之前不會(huì)有放松的可能。當(dāng)然限購等收緊是一方面，預(yù)計(jì)此類城市后續(xù)積極供地等做法還會(huì)得到體現(xiàn)。
而鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)博士則指出，由于普遍有認(rèn)房又認(rèn)貸這樣的表述，受上述政策影響最大的恐怕還是二手房，以北京為例：“2013年4月北京曾經(jīng)出臺(tái)過‘認(rèn)房認(rèn)貸’政策，結(jié)束了北京連續(xù)13個(gè)月市場上行的態(tài)勢(shì)，當(dāng)月價(jià)格出現(xiàn)2.1%的下跌，隨后漲幅較前期收窄。直至2013年年底流動(dòng)性的收緊，在成交量出現(xiàn)了連續(xù)近10個(gè)月的萎縮后價(jià)格開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回調(diào)。”他參考上海、深圳的經(jīng)驗(yàn)預(yù)計(jì)北京二手房市場成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯減少，價(jià)格漲幅出現(xiàn)收窄乃至回落，市場的反應(yīng)則還需進(jìn)一步觀察。
