2015年中國房地產市場分化顯著
北京甲級寫字樓市場需求強勁 空置率低位徘徊
北京，2016年1月11日 - 全球領先的房地產服務上市公司高力國際在今日召開《2015-2016年中國區房地產市場回顧及展望2015-2016年中國區房地產市場回顧及展望2015-2016年中國區房地產市場回顧及展望2015-2016年中國區房地產市場回顧及展望2015-2016年中國區房地產市場回顧及展望2015-2016年中國區房地產市場回顧及展望》媒體發布會。高力國際就2015年主要城市的寫字樓、商鋪、住宅及工業物業市場的表現進行深入的解讀并對2016年房地產市場未來發展作出展望。
中國區物業市場
2015年，多數主要城市寫字樓物業市場持續快速擴張，年內共有57個新項目在14座主要城市落成。然而，2015年市場的表現分化顯著，在一線城市實現租金增長及低空置率的同時，眾多二線城市面臨供過于求的憂慮。在上海，投資者異常活躍，市場共錄得38項大宗交易(總價值達人民幣654億元的)，無論年交易總價抑或交易總量皆為迄今之最。金融、IT和互聯網相關產業是2015年需求增長的主要驅動力;而隨著許多城市積極推動這些產業的發展，2016年這一趨勢將會持續。因短期內新增供應超出需求水平，二線城市甲級寫字樓物業市場或將難以實現快速發展。
商鋪物業市場的分化主要體現在核心商圈和新興區域之間。隨著國內外新晉零售商不斷進入市場以及既有零售商擴張其布局，市場對核心區域商鋪面積的需求保持暢旺。同時，2015年發展商的新項目是面向年輕消費者及鄰里家庭的社區型購物中心，多數城市的商鋪物業市場擴張主要集中在核心商圈之外的區域。年內，購物模式的改變、電商的沖擊以及某些城市內供過于求的現象均給業主和零售商帶來隱憂，而業主及零售商亦推出一系列改變措施進行應對。2016年，隨著中國消費者的日益成熟和郊區人口的不斷增長，以上這些趨勢都將持續。
2015年，中國住宅物業市場在政策方面的分化逾漸清晰。一線城市持續維持對特定投資活動的限制，而其它城市早在2014年就已解除這些限制。由于政府通過數次下調基準利率和其它一系列刺激措施鼓勵增長，上海和深圳市場皆見證了自2009年以來最強勁的態勢。鑒于眾多個人業主存在改善型需求，一線城市高端住宅及豪宅市場需求尤為強勁。由于政府高層公告提出須扶持中國住宅房地產市場，2016年預計將無重大政策變化。
年內，得益于日益增長的零售消費，中國物流物業市場保持穩健并錄得數宗重大投資和基金募集活動。盡管今年上海和深圳市場皆有新增供應入市，但物流用地供應緊張的問題依在。由于第三方物流、汽車、零售和電子商務產業帶來的強勁需求以及跨境電商的迅速發展，一線城市租金普遍繼續上揚。該趨勢有望在2016年得以持續，而鑒于物流物業市場相對于其它物業類型而言具有更高收益率，投資情緒或將持續強勁。
華北區物業市場
2015年，北京甲級寫字樓市場需求強勁，平均租金上漲，仍為全國最高且整體空置率繼續于低位徘徊。六個甲級寫字樓項目于2015年完工入市，市場總存量升至約560萬平方米。寫字樓投資市場活躍，錄得四宗整售成交。商鋪物業市場內，年內共有四個新項目入市。新興區域持續擴張，市場存量占比上升至55%。需求保持強勁，新的國際和國內零售商進入市場，現有零售品牌亦有擴張。整體市場空置率小幅上升，盡管平均租金主要受到新興市場內新增供應的影響小幅下降，但若干成熟項目的租金仍見穩步增長。
2015年的中國工業經濟則持續疲軟，然而北京物流物業市場在2015年保持穩定。年僅有一個優質物流物業完工入市，推升市場總存量擴大至156萬平方米。由于大部分高品質倉庫保持滿租或較低空置率，新入市項目被市場迅速吸納，整體空置率同比小幅下降，且平均租金達到新高。在一系列來自國家及地方政府的政策激勵下，北京住宅物業市場呈現回暖跡象，成交量顯著提升且成交均價上漲，自住及改善型住房需求強勁。服務式公寓市場需求較前幾年仍顯疲軟，市場存量繼續縮小，個別服務式公寓項目改造為寫字樓或住宅物業。
2015年，二線城市寫字樓物業市場繼續分化。天津、沈陽、青島和大連共有總建筑面積約為100萬平方米的寫字樓項目完工入市，沈陽錄得最高新增供應量。鑒于較高的空置率，天津和沈陽的業主間競爭激烈，平均租金皆下跌;大連的需求有所減弱，青島的需求則維持活躍。商鋪物業市場中，大部分城市均有大量新增供應入市，推升整體空置率。非傳統零售區域內商鋪物業的增加致使大多數城市的平均租金下跌。
展望未來，2016年，總建筑面積約510,000平方米的八個甲級寫字樓項目計劃于2016年完工入市。北京寫字樓市場在整體經濟增速放緩和大量未來供應的疊加效應下，2016年市場空置率預計將上升，同時租金面臨下行壓力。商鋪物業市場大量的新增供應將位于新興區域且定位于面向大眾市場的社區型購物中心。盡管新項目預計將拉低全市平均租金水平，核心地段內擁有專業管理的優質物業之租金將有望繼續上漲。工業市場大量的新增供應預計將在短期內推升空置率，加之目前北京物流物業租金已處高位，租金增長速度預計將放緩。住宅物業市場方面，年內出臺的一系列激勵性政策表明政府對住宅市場的支持，預計2016年該趨勢仍將延續。盡管如此，北京市住房限購政策預計將持續，以期控制北京人口。鑒于購買情緒提振，2016年北京住宅市場的成交量或將平穩上升，平均成交價亦將于合理范圍內上漲。
高力國際華北區研究部副董事李牧女士表示：盡管整體經濟增速放緩，但北京兩個全國之最---第三產業占比80%以上，居全國之首; 2015年北京成為全國首個突破萬億元消費品零售額的城市，都說明在這些穩固基本面的支撐下，北京優質寫字樓市場和商鋪市場的租賃需求在中長期內將保持穩定。
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