日前召開(kāi)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)去庫(kù)存。據(jù)媒體報(bào)道，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議話音剛落，已有地方政府出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施。網(wǎng)民認(rèn)為，近期個(gè)別地方出臺(tái)的鼓勵(lì)購(gòu)房政策有“跑偏”之嫌，應(yīng)防止地方政府為一時(shí)之需而錯(cuò)誤激勵(lì)投機(jī)需求再涌入市場(chǎng)。
防止政策錯(cuò)誤激勵(lì)
房地產(chǎn)去庫(kù)存正在真金白銀地落到實(shí)處。網(wǎng)民認(rèn)為，地方在出臺(tái)去庫(kù)存政策時(shí)，切不可圖一時(shí)之需讓政策走偏，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展產(chǎn)生反作用。
“如浙江杭州富陽(yáng)區(qū)就出臺(tái)了對(duì)在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。此外，還對(duì)6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，最高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元。”網(wǎng)民“譚浩俊”質(zhì)疑稱，政府通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼的方式補(bǔ)貼購(gòu)房者，假如是投資或投機(jī)炒房的，是否也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)貼?所謂的人才，又是以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量呢?顯然，這里就有太多的操作空間和漏洞。
網(wǎng)民“易憲容”表示，對(duì)于一線城市及部分二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的實(shí)質(zhì)就是不能以優(yōu)惠政策來(lái)形成錯(cuò)誤的激勵(lì)，讓大量的投資或投機(jī)需求再涌入市場(chǎng)，而應(yīng)該讓其按市場(chǎng)法則去自行調(diào)整與恢復(fù)。
斬?cái)嗫焖贁U(kuò)張根源
“中國(guó)當(dāng)前樓市庫(kù)存的絕大部分，應(yīng)該主要分布在投資下滑嚴(yán)重的廣大三四線城市，乃至縣級(jí)城市，它們才是真正需要化解庫(kù)存的重點(diǎn)地區(qū)。”網(wǎng)民“劉志彪”說(shuō)。一些網(wǎng)民提出，這些城市去庫(kù)存的核心就是要切斷住房市場(chǎng)再快速擴(kuò)張的根源。
有網(wǎng)民指出，要為房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存，必須下大力氣壓縮房地產(chǎn)產(chǎn)能。目前，在庫(kù)存房已經(jīng)很嚴(yán)重的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資仍然沒(méi)有慢下來(lái)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高達(dá)78801億元，比去年同期仍有2%的增長(zhǎng)。因此，國(guó)家應(yīng)該大力壓縮房地產(chǎn)投資，三四線城市和西部地區(qū)城市在庫(kù)存房未解決的情況下應(yīng)該停止出售商品房用地。
網(wǎng)民“易憲容”也認(rèn)為，對(duì)當(dāng)前三、四線城市及部分二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，去庫(kù)存化的核心就是要斬?cái)嘧》渴袌?chǎng)再快速擴(kuò)張的根源。其中既包括不少地方的土地財(cái)政、對(duì)GDP過(guò)分追求的偏好，也包括少數(shù)官員的尋租與設(shè)租等。這些城市的房地產(chǎn)去庫(kù)存化并非僅僅是把現(xiàn)有的住房賣出去那樣簡(jiǎn)單，還需要進(jìn)行一系列的制度改革。
