隨著地產行業下行趨勢的逐步確立，房地產行業利潤率以接近制造業水平。然而，就在眾多房企要么選擇斷臂求生，要么轉型退出的當下，依舊有部分房企業績逆勢上行。
業內人士分析原因時注意到，領軍房企除了擁有規模化優勢之外，另一個重要特點就是這些企業通常具備獨有的企業資源和差異化開發經營模式。或者說，企業的基因屬性已決定了企業的未來。
基因決定未來
“在當前地產行業普遍下行的背景下，一家房企是否具有獨特的資源優勢及開發特色將是其未來生存境遇的關鍵。”一位樓市觀察人士表示，企業特色資源將成未來發展的核心競爭力。
通過梳理全國房企業績排名榜單可以發現，一方面，排名列前公司通常是為規模化開發占有明顯優勢的大型房企。另一方面，業績靠前企業大都具有明顯的專長和獨有特質。
從今年業績超千億的房企特點來看，萬科、保利、中海依舊倚仗住宅領域發揮出色發揮領跑行業。而恒大、碧桂園則通過主打旅游文化地產概念收獲不小；綠地、萬達則在各自擅長的商業地產領域表現穩定。
其它龍頭房企中，融創、綠城專注豪宅項目開發；華夏幸福基業則憑借“產業新城引領者”的定位首次逼近前十；擅長“地鐵上蓋”的京投銀泰，則借助于軌道物業的開發優勢，迅速壯大成為一家總資產逾300億元的大型國有控股企業。
（地產大咖共話京投銀泰品牌升級）
專家評論，與眾多房企千方百計轉型探索企業新經濟增長點不同，一些房企具備獨有的先天“基因優勢”。以京投銀泰為例，其將原來單純由政府投資的地鐵停車場，變為可以建設的土地資源。既為財政創造了巨大收益，又堪稱集約、節約用地的典范。未來類似京投銀泰這樣的企業，依靠自身獨特基因，打通上下游行業，形成產業延伸，很有機會在行業下行時實現彎道超車。
業績爆發式增長
實際上，憑借獨有資源優勢，京投銀泰業績正迎來爆發式增長。
據公開報道顯示，京投銀泰2014年銷售簽約額近百億，位列北京房企銷售排名前五強。
據市場數據統計，2015年前11月，京投銀泰旗下主力項目合計銷售額也近百億，年內破百億已無懸念。
其中，北京琨御府、西華府、公園悅府三個項目已經成為引領“地鐵一體化集約生活”開發概念等地鐵上蓋物業的先鋒代表。憑借幾個項目的強勢表現，公司業績在北京仍有望保持前五強地位。
此外，京投銀泰于2014年斥資約42億元，取得的潭柘寺檀香府項目，也將被打造成為北京西部“文化第一鎮”。該項目入市后也將為公司帶來持續優質貨源。
在資本市場上，京投銀泰同樣表現得“春風得意馬蹄疾”。
根據京投銀泰12月1日發布的公告，2015年11月30日陽光人壽增持京投銀泰股份19.99萬股，占公司總股本的0.03%。截止目前，陽光人壽和陽光財險合計持有京投銀泰總股本5.01%。
業內評價，險資投資地產業正已成為當下風潮，而遭險資注資的房企無論是市值和股價通常是被市場明顯低估的優質企業。由此也可以反向證明京投銀泰的企業價值和發展潛力。
實際上，除了博得險資青睞，京投銀泰近來在股市的表現也異常強勁。
數據顯示，截至目前，京投銀泰近2年漲停達14次，漲停后次日的平均漲跌幅是4.58%，上漲概率是69.23%。據相關財經界人士推測，京投銀泰一段時期內仍可能維持放量漲停趨勢，后市若大盤轉強，該股有望繼續沖高。
開發經營模式升級
隨著公司業績增長、品牌價值提升，以及企業獨有的企業開發經營理念及模式的成功，京投銀泰在行業內的影響力也不斷上升。
近日，京投銀泰股份有限公司副董事長、總裁高一軒作為軌道物業專家也成功當選中經聯盟第九屆輪值主席。
京投銀泰通過集約開發模式，探索和研發“地鐵一體化集約生活”的綠色生活概念，通過在北京對近200萬平米規模的軌道物業開發，引入國際健康集約生活方式，實現居住、辦公、商業與軌道交通的無縫對接。
實際上，開創了獨樹一幟的軌道交通停車場物業開發模式，初步奠定“亞洲軌道物業專家”地位的京投銀泰也意識到傳統地產開發未來上升空間天花板，并醞釀企業經營模式再度升級。
（京投銀泰More to Life品牌正式發布）
日前，京投銀泰正式推出企業最新核心理念——more to life。與之同時，企業模式創新——M-TOD也一同出爐。創新主要內容涵蓋地鐵網網絡、混合業態、共享經濟、擴大半徑、全產業綜合開發等五大內容，并在社區、商業、科技、辦公、產業五個維度上實現全面升級。
相關人士介紹，軌道物業和互聯網思維形似，核心都是“聯結”。在公司新戰略中，正在嘗試將“互聯網+”與傳統行業相結合，通過新思維、新境界、新格局破局并建立新規則。
隨著地鐵網絡化的形成，軌道物業的價值將從原先的單一性交通功能，進而轉變為快速聯結城市各個功能區的復合型功能，軌道物業的價值隨著地鐵網絡化的形成將大幅提升。
京投銀泰希望通過互聯網用戶思維與軌道物業下的客戶思維軌道物業相結合，創造一種新的生活方式。為此，在設計上將圍繞未來業主搭乘地鐵流線有效地組織餐飲、娛樂、社區服務、居住等多種功能，從而創造了一種在‘公司——地鐵——家’的途中享受社交、購物、休閑的新型生活。
此外，京投銀泰在互聯網大數據領域也在不斷努力嘗試。隨著大數據輿情的分析和使用，提前明確客戶需求，整合調配資源。利用大數據在營銷層面實現客戶畫像、精準營銷、定向營銷的嘗試。
業內專家評價，擁有獨特優勢的京投銀泰通過對開發經營模式的升級，將對公司品牌升級帶來助益，其通過與互聯網+的結合精準把握共享經濟時代的發展趨勢，也將有助于其在下行的行業中走逆勢走穩、走強。
