中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)訊 近期中國(guó)國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)頻道強(qiáng)勢(shì)推出《海花訪談》欄目，本欄目為房地產(chǎn)權(quán)威人物訪談，匯聚地產(chǎn)大咖思想，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，共同打造一個(gè)國(guó)內(nèi)最專(zhuān)業(yè)、最權(quán)威的地產(chǎn)原創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)訪談品牌。
本期《海花訪談》主題為“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)處在大變革和深度結(jié)構(gòu)調(diào)整期，房地產(chǎn)業(yè)如何轉(zhuǎn)型發(fā)展?”結(jié)合當(dāng)前共享經(jīng)濟(jì)、眾籌模式對(duì)新一輪房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、與商業(yè)地產(chǎn)投資這個(gè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行討論。
本期采訪的嘉賓為全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鐘彬。據(jù)悉，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)在全國(guó)推動(dòng)了32個(gè)綠色建筑項(xiàng)目，并依托此示范項(xiàng)目，先后在十多個(gè)城市舉行了綠色地產(chǎn)萬(wàn)里行的活動(dòng)。作為商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)的鐘彬，在其中發(fā)揮了很大的作用。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鐘彬
樓市政策調(diào)控方面，鐘彬認(rèn)為，當(dāng)下政策調(diào)控、制度調(diào)控，行政調(diào)控等正在向市場(chǎng)調(diào)控轉(zhuǎn)變。
“從利好的角度來(lái)講，一直在鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，供給改革會(huì)影響房地產(chǎn)未來(lái)的走向。”不過(guò)，他認(rèn)為，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然銷(xiāo)售情況很好，但是庫(kù)存也較多，其次，市場(chǎng)分化很明顯，這個(gè)分化不僅僅是市場(chǎng)的分化，企業(yè)、區(qū)域的分化。”
據(jù)房地產(chǎn)商會(huì)的報(bào)告顯示，三季度以后，中國(guó)房地產(chǎn)的景氣指數(shù)也在下滑，中國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)也在下降。鐘彬稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化愈加明顯，具體表現(xiàn)為，一線城市市場(chǎng)在回升，二線城市市場(chǎng)在企穩(wěn)，三、四線城市還在筑底當(dāng)中。很多大企業(yè)退出一些城市，但是三、四線還有很多的企業(yè)在投。高價(jià)拿地伴隨著高成本融資，我們?cè)诤荛L(zhǎng)一段時(shí)間，企業(yè)反映這個(gè)問(wèn)題，甚至當(dāng)時(shí)那些企業(yè)做的最活躍，最成功的企業(yè)，步伐最大的企業(yè)，今天的壓力也最大，因?yàn)樗麄兊拇媪看罅康臇|西。”
因此，他認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)地產(chǎn)去庫(kù)存非常重要，“即使房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況非常好，但庫(kù)存還在增加。”鐘彬稱(chēng)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)如何升級(jí)，他提出要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化、金融化、綠色低碳化、信息化、以及國(guó)際化等方面，而行業(yè)升級(jí)就需要更新資金結(jié)構(gòu)釋放杠桿、創(chuàng)新商業(yè)模式、提升規(guī)模周轉(zhuǎn)效率，需要更豐富的項(xiàng)目的價(jià)值創(chuàng)造模式以及通過(guò)產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合來(lái)尋求新的發(fā)展方向。
他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的前端和后端才是未來(lái)的藍(lán)海。“在一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，重要的是兩個(gè)事情，第一個(gè)是金融，第二個(gè)是運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)變得非常重要，最核心的是資產(chǎn)如何運(yùn)用，所以最重要的是投資能力和運(yùn)營(yíng)能力。”
鐘彬提出，房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展方向有三個(gè)方面，包括優(yōu)化住房及用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)造新供給，以及開(kāi)發(fā)商角色的轉(zhuǎn)型等。“這三個(gè)方面還有很大的空間。創(chuàng)造新供給方面，實(shí)際上我們有很多的地產(chǎn)，跟養(yǎng)老、商業(yè)、旅游、物流、產(chǎn)業(yè)相關(guān)的，包括眾創(chuàng)空間，其實(shí)這些還有巨大的存量，所以本身房地產(chǎn)涉及到產(chǎn)品本身的豐富性。”
【海花訪談主持人簡(jiǎn)介】
訪談主持人吳海花，現(xiàn)任中國(guó)日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)房產(chǎn)、家居頻道總負(fù)責(zé)人，從事房地產(chǎn)行業(yè)10余年，創(chuàng)辦中國(guó)地產(chǎn)、家居知名論壇頒獎(jiǎng)典禮“中國(guó)地產(chǎn)華表獎(jiǎng)”，在企業(yè)間資本對(duì)接、資金引進(jìn)、高端產(chǎn)品頂層設(shè)計(jì)有獨(dú)到見(jiàn)解，是業(yè)界資深媒體人。先后在新華社、新京報(bào)、騰訊藍(lán)房網(wǎng)等媒體任職、對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)有獨(dú)到見(jiàn)解，是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代新形勢(shì)下新媒體領(lǐng)頭人及前行者。
中國(guó)日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)房產(chǎn)、家居頻道主編 吳海花
