中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)訊 昨天的硝煙尚未散盡，北京土地市場(chǎng)出讓盛宴仍在繼續(xù)。今日下午,位于豐臺(tái)的兩宗商業(yè)地塊全部被金茂碧桂園聯(lián)合體競(jìng)拍拿下。
①中國(guó)金茂碧桂園聯(lián)合體以34.2億摘得豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊28-A金融用地，溢價(jià)率高達(dá)140%，折合樓面價(jià)28983元/平。
②中國(guó)金茂碧桂園聯(lián)合體以17.6億元競(jìng)得豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊28-B金融用地。
房企進(jìn)入拿地“高潮”期
從周二開(kāi)始，今年北京土地出讓高潮正式開(kāi)始。就在昨日，央企集團(tuán)葛洲壩地產(chǎn)以49.5億元并配建6.18萬(wàn)平方米農(nóng)民回遷房、4.1萬(wàn)平方米公租房拿下豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改項(xiàng)目地塊。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉經(jīng)計(jì)算稱：該地塊商品房住宅部分樓面價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了北京土地出讓歷史上最貴的樓面價(jià)。
昨天出讓的1516-12-B地塊和今天出讓的兩宗同樣為商業(yè)金融地塊，經(jīng)過(guò)58輪競(jìng)價(jià)最終被中鐵置業(yè)和中鐵投資聯(lián)合體以11億元競(jìng)得，溢價(jià)率54.9%，成交樓面價(jià)18244元/平方米。
據(jù)張大偉統(tǒng)計(jì)，北京未來(lái)一個(gè)月內(nèi)仍有20多宗土地出讓，這些地塊總掛牌出讓起始價(jià)格超過(guò)500億元。
為此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析稱，開(kāi)發(fā)商手中的商品住宅在經(jīng)過(guò)今年的快速去化后，庫(kù)存已大幅消減，年末補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的意愿大增，因此國(guó)土部門集中推地，一方面滿足房企購(gòu)地需求，另一方面也通過(guò)分流購(gòu)地需求來(lái)化解過(guò)于激烈的競(jìng)地局面，從而達(dá)到平抑地價(jià)的目的。
京滬等一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)高溫
北京土地市場(chǎng)大熱并非個(gè)例，上海等一線城市同樣表現(xiàn)不俗。
據(jù)媒體報(bào)道，9月16日，上海土地市場(chǎng)當(dāng)天掛牌出讓的三幅地塊溢價(jià)率全部超過(guò)100%。同樣在國(guó)慶假后，上海相繼有多幅地塊成交。不過(guò)，日前上海土地市場(chǎng)卻遭遇“潑冷水”，相繼有5地塊被叫停。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，從上海9月份的土地交易數(shù)據(jù)能夠看出，溢價(jià)率創(chuàng)下了新高，反映了房企對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的認(rèn)可和承受能力。暫時(shí)性的土地交易終止或中止，和此前對(duì)于此類地塊修改規(guī)劃有關(guān)系。從實(shí)際情況看，整個(gè)市場(chǎng)拿地?zé)崆椴](méi)有被澆滅，四季度房企依然看好上海等一線城市市場(chǎng)。
另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15890萬(wàn)平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn)，全國(guó)土地市場(chǎng)整體趨冷，熱點(diǎn)城市成交大漲，市場(chǎng)分化現(xiàn)象日趨明顯。（王明）
