據新華社電 “十一”黃金周前，央行和銀監會發布通知，非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%。住建部、財政部和央行聯合發布通知，提出全面推行公積金異地貸款業務，并將于10月8日起執行。此時，恰逢2014年“930”樓市政策出臺一周年，以及今年“330”樓市政策出臺半年。
在樓市政策持續接力的情況下，房地產市場回暖明顯，分化加劇。“新華視點”記者“十一”期間在多個城市房地產市場采訪發現，三四線城市樓市仍然“慘淡經營”；一線樓市成交量趨緩，價格上漲明顯，部分房企開始捂盤惜售，有樓盤“待價而沽”。
大型房企捂盤惜售
“由于房源緊張，國慶期間幾乎是五六個客戶搶一套房。”北京一家大型房企的銷售人員告訴記者。
在北京，開發商對提升樓盤“熱度”底氣十足，部分開發商“捂盤惜售”。在今年頻出區域地王的北京朝陽區孫河地塊和東壩地塊，“首開瑯樾”“利錦府”等熱門項目均以一座樓為單位分期開盤。在朝陽區臨近望京的一個現房項目，新開盤的一棟樓只賣兩個單元。據了解，該項目加推的房源較年初開盤均價漲幅超過10%。
在素有長三角樓市風向標之稱的上海“十一”房展會上，人氣異常火爆。開幕不到兩個小時，觀展人數就已破千。由于成交持續火爆，“拒絕讓利”和“待價而沽”成為開發商的關鍵詞。
二手房市場上，房價預期反轉跡象更為明顯。與去年市場遇冷、龍頭房產中介帶頭縮店裁員截然相反，4月以來中介實體門店數量驟增。記者發現，在北京、上海住宅較為密集區域，每條街幾乎都會增加2~3家門店。鏈家地產在上海僅半年時間，門店就從200余家迅速擴張至800余家。
與房企在一線城市的底氣十足相比，三四線城市的房地產市場卻不容樂觀。記者假期在安徽蕪湖走訪發現，蕪湖市多數售樓中心“慘淡經營”。不少售樓中心均門可羅雀。
一線城市量跌價升
雖然十一期間一線城市房地產市場熱度不減，但與此前預期相比，表現出量跌價升的趨勢。
某研究機構的統計顯示，今年9月份，上海、廣州新建商品住宅的銷售面積和銷售額較8月份環比增長均不到10%；而北京9月份新建商品住宅面積和銷售額較8月份環比下降兩成左右。根據北京市住建委公布的數據，“十一”前六天，北京新建商品住宅網簽套數僅為353套，較去年同期下降了四分之一。
與此同時，一線樓市價格卻繼續走高。中國指數研究院10月1日發布《2015年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，今年9月，深圳、上海、北京新建住宅價格同比分別上漲28.5%、11.27%和5.63%。
在量跌價升的背后，一線樓市呈現出剛需盤銷售單價的上升和新盤高端化、豪宅化的趨勢。
專家認為，一方面，新盤特別是中低價位剛需盤供應減少，進一步刺激了一線樓市的漲價預期。另一方面，住宅類土地供應稀缺，房企在一線城市不惜高價拿地，土地價格飆升，帶動新建住宅價格繼續抬頭，并通過價格傳導效應向外圍擴散。
去庫存壓力有待釋放
雖然同享優惠政策，但一二三四線城市樓市分化卻在加劇。絕大多數三四線城市的房價水平仍不及一年之前。專家認為，在當前房地產市場總體弱復蘇的局面下，城市間房地產市場發展已顯現出信貸、人口和投資的“虹吸效應”。
1、貸款資源高度集中于重點城市。從各地貸款數據上看，“930”和“330”政策并非全國普惠。
2、購房人口持續導入重點城市。易居中國執行總裁丁祖昱認為，目前大量三線城市人口處于流出狀態，一二線城市人口持續流入。
3、開發性資金向一二線城市集聚。中原地產首席分析師張大偉認為，為規避三四線城市庫存過剩的風險，眾多房企聚集一二線城市拿地，房地產投資資金快速轉向一二線城市市場。
專家認為，不同的政策導向顯示出未來房地產市場調控的差異化將成常態。9月30日，央行再度發文調整非限購城市的首付款比例，以及推行公積金異地貸款，也意在降低非限購城市的去庫存壓力。
