一線城市樓市回暖迅速 高價(jià)宅地再遭開發(fā)商爭(zhēng)搶

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，由于政策層面已經(jīng)寬松，市場(chǎng)基本面回升已是既定趨勢(shì)，此時(shí)開發(fā)商有可能趁機(jī)在上海這樣的一線城市加碼拿地，謀求市場(chǎng)深耕與逆勢(shì)擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。

此外，一線城市土地供應(yīng)的減少也是房企爭(zhēng)相在此搶地的原因之一。以北京為例，2015年前5個(gè)月，北京僅新增土地供應(yīng)26宗，創(chuàng)下了自2009年以來的同期新低。

而這也體現(xiàn)在了一線城市5月份的土地市場(chǎng)成交上。在一線城市5月份簽約的30宗土地中，只有10宗為住宅用地，合計(jì)出讓金額僅72.39億元，這也是2014年來首次出現(xiàn)單月4個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金不足百億元的情況。而且從未來預(yù)期看，北京、上海等城市的待售土地并不多，特別是北京，目前8宗地塊掛牌，處于歷史最低水平。

“一線城市回暖這么快，大型房企普遍判斷這一趨勢(shì)還將持續(xù)一段時(shí)間，同時(shí)一線城市土地稀缺，未來土地升值的潛力也大，而且在一線城市年底，房企也可以規(guī)避三、四線城市庫(kù)存過剩的風(fēng)險(xiǎn)，因此下半年一線城市土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)更加激烈。”有市場(chǎng)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱。

新入市項(xiàng)目

高端化傾向明顯

實(shí)際上，隨著一線城市土地供應(yīng)的持續(xù)減少，北上廣深新入市項(xiàng)目高端化的傾向越來越明顯。

據(jù)悉，2013年4月份到2015年4月份，北京合計(jì)供應(yīng)住宅類用地113宗，住宅建筑面積1350萬平方米，但其中有約800萬平方米是自住房及各類保障房。實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬平方米左右。“折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差一年的消化量。按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，這4.5萬套商品房大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得市場(chǎng)溢價(jià)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為。