高端訪談：中國人海外地產(chǎn)投資正當(dāng)時(shí)

李建龍：不只是個(gè)人有移民夢(mèng)，美國夢(mèng)，最近這兩年中國大的一些房企，比如說綠地這些集團(tuán)，其實(shí)也紛紛做海外的布局。像大的一些保險(xiǎn)公司，比如說安邦保險(xiǎn)、中國人壽、平安人壽、陽光保險(xiǎn)這些大的公司也紛紛來出海，狙擊海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 其實(shí)我們也很想了解一下，這些大的房企，這些險(xiǎn)資在海外運(yùn)作的會(huì)是怎么樣的一個(gè)情況？

程崇山：萬達(dá)、綠地。碧桂園等大房企都在全球各地圈地買房，像這些房企它和險(xiǎn)資的不同在哪里，房企蓋了房以后大部分都是賣，它主要是為了銷售，銷售回籠資金，然后再找一個(gè)地，再繼續(xù)去開發(fā)。而險(xiǎn)資呢，保險(xiǎn)公司一般來說都是持有，我買它就是持有，然后通過租金來增值。險(xiǎn)資它對(duì)于回報(bào)要求的要比房地產(chǎn)企業(yè)要小得多，它首先要保證安全穩(wěn)定，保證這些錢不會(huì)有虧損或者是虧空的情況，只要把它買了以后能夠看到租金的穩(wěn)定收入，能滿足險(xiǎn)資的正常增長比例就夠了，這就跟我們個(gè)人買房一樣，我建議投資者學(xué)習(xí)險(xiǎn)資，買了房以后你不要像中國前幾年一樣，幾年增長一倍，甚至有的現(xiàn)在買了房以后增長十幾倍了，這個(gè)是有可能會(huì)發(fā)生、會(huì)存在，但是這種行為我負(fù)責(zé)任告訴你，屬于投機(jī)思維，那么險(xiǎn)資的話，它不會(huì)往這里投的，他們做的都是非常穩(wěn)定、非常安全的，那么像海外投資我們也是，要選擇一些穩(wěn)定安全的，源源不斷地獲取回報(bào)的，并且把這些財(cái)富呢，可以后繼傳承給我們的后代，這樣的方向，才是我們真正做投資思維的一個(gè)理念。

李建龍：其實(shí)2015年已經(jīng)到來了，今天是正月十六，應(yīng)該是步入新的一年了，大家和我們?cè)谶@里預(yù)測(cè)一下，我們2015年的房地產(chǎn)投資會(huì)有哪些趨勢(shì)，請(qǐng)我們的吳主編先來預(yù)測(cè)一下。

吳海花：好，謝謝主持人，我認(rèn)為15年的海外地產(chǎn)，我們中國日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)房產(chǎn)也搭建了一個(gè)保駕護(hù)航的平臺(tái)，我們做了一個(gè)就是全民經(jīng)紀(jì)人的這樣一個(gè)板塊，其實(shí)我們會(huì)推出海量的海外經(jīng)紀(jì)人的這種資源，他們會(huì)有一手的這種項(xiàng)目、地塊、房源的信息，國外像美國其他的國家，都是從經(jīng)紀(jì)人、律師手里來買房子的，我們這邊恰恰是一個(gè)非常好的海外地產(chǎn)的交易平臺(tái)。這邊呢我就希望2015年我們從事海外地產(chǎn)的項(xiàng)目，像我們程總這樣的也都加盟到咱們中國日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)海外地產(chǎn)板塊當(dāng)中來。

李建龍：其實(shí)中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)海外地產(chǎn)板塊，作為每天的收視率能夠有3100萬高居這樣榜首的一個(gè)板塊，我覺得更多的人可以到這個(gè)媒體平臺(tái)上，來做一些信息量的交易，包括我們的地產(chǎn)信息的分享這些都可以。那從我們信澳投資董事長程崇山先生來預(yù)測(cè)一下2015年的海外地產(chǎn)投資會(huì)有哪些趨勢(shì)？

程崇山：首先應(yīng)該肯定的，利用全球資源讓我們中國人的財(cái)富增長更快，這已經(jīng)是一個(gè)我們大家的期望和趨勢(shì)，所以在2015年在海外投資的，肯定會(huì)比2014年要多，并且要多得多。同時(shí)會(huì)有更多的資金，其中會(huì)有更多的資金在海外去購房，特別是一些中產(chǎn)階級(jí)，一些老百姓，因?yàn)橘I一套房子并不貴，真正我們投入的也就七八十萬元人民幣就夠了，其他的是在澳洲銀行貸款，如果澳洲銀行相信你買的房子肯定能增值的話，它是愿意給你貸款的。據(jù)這個(gè)澳家網(wǎng)預(yù)計(jì)，現(xiàn)在有6310萬中國人有能力在海外購房，現(xiàn)在每個(gè)月都有九千萬人次去點(diǎn)擊在線搜索海外房源，九千萬人次每個(gè)月。那么這九千萬人次點(diǎn)擊里頭，我們就可以看到在未來，在2015年將會(huì)有更多的人去關(guān)注海外房地產(chǎn)，去考慮或者是出手，甚至是購買海外的房地產(chǎn)。同時(shí)也會(huì)去考慮移民，剛才主持人說的移民的問題。

李建龍：其實(shí)我們也更相信澳投資，您的澳洲財(cái)富專家，更好的為我們所有想去澳洲投資的，做好一個(gè)財(cái)富的分析和我們澳洲投資的指導(dǎo)。好，說明世界，點(diǎn)評(píng)中國，這里是中國日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)房產(chǎn)，再次感謝各位來到中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)的地產(chǎn)高端訪談欄目，我們今天就到此結(jié)束，感謝大家。