高端訪談：中國人海外地產投資正當時

李建龍：不只是個人有移民夢，美國夢，最近這兩年中國大的一些房企，比如說綠地這些集團，其實也紛紛做海外的布局。像大的一些保險公司，比如說安邦保險、中國人壽、平安人壽、陽光保險這些大的公司也紛紛來出海，狙擊海外地產業務。 其實我們也很想了解一下，這些大的房企，這些險資在海外運作的會是怎么樣的一個情況？

程崇山：萬達、綠地。碧桂園等大房企都在全球各地圈地買房，像這些房企它和險資的不同在哪里，房企蓋了房以后大部分都是賣，它主要是為了銷售，銷售回籠資金，然后再找一個地，再繼續去開發。而險資呢，保險公司一般來說都是持有，我買它就是持有，然后通過租金來增值。險資它對于回報要求的要比房地產企業要小得多，它首先要保證安全穩定，保證這些錢不會有虧損或者是虧空的情況，只要把它買了以后能夠看到租金的穩定收入，能滿足險資的正常增長比例就夠了，這就跟我們個人買房一樣，我建議投資者學習險資，買了房以后你不要像中國前幾年一樣，幾年增長一倍，甚至有的現在買了房以后增長十幾倍了，這個是有可能會發生、會存在，但是這種行為我負責任告訴你，屬于投機思維，那么險資的話，它不會往這里投的，他們做的都是非常穩定、非常安全的，那么像海外投資我們也是，要選擇一些穩定安全的，源源不斷地獲取回報的，并且把這些財富呢，可以后繼傳承給我們的后代，這樣的方向，才是我們真正做投資思維的一個理念。

李建龍：其實2015年已經到來了，今天是正月十六，應該是步入新的一年了，大家和我們在這里預測一下，我們2015年的房地產投資會有哪些趨勢，請我們的吳主編先來預測一下。

吳海花：好，謝謝主持人，我認為15年的海外地產，我們中國日報中文網房產也搭建了一個保駕護航的平臺，我們做了一個就是全民經紀人的這樣一個板塊，其實我們會推出海量的海外經紀人的這種資源，他們會有一手的這種項目、地塊、房源的信息，國外像美國其他的國家，都是從經紀人、律師手里來買房子的，我們這邊恰恰是一個非常好的海外地產的交易平臺。這邊呢我就希望2015年我們從事海外地產的項目，像我們程總這樣的也都加盟到咱們中國日報中文網海外地產板塊當中來。

李建龍：其實中國日報網海外地產板塊，作為每天的收視率能夠有3100萬高居這樣榜首的一個板塊，我覺得更多的人可以到這個媒體平臺上，來做一些信息量的交易，包括我們的地產信息的分享這些都可以。那從我們信澳投資董事長程崇山先生來預測一下2015年的海外地產投資會有哪些趨勢？

程崇山：首先應該肯定的，利用全球資源讓我們中國人的財富增長更快，這已經是一個我們大家的期望和趨勢，所以在2015年在海外投資的，肯定會比2014年要多，并且要多得多。同時會有更多的資金，其中會有更多的資金在海外去購房，特別是一些中產階級，一些老百姓，因為買一套房子并不貴，真正我們投入的也就七八十萬元人民幣就夠了，其他的是在澳洲銀行貸款，如果澳洲銀行相信你買的房子肯定能增值的話，它是愿意給你貸款的。據這個澳家網預計，現在有6310萬中國人有能力在海外購房，現在每個月都有九千萬人次去點擊在線搜索海外房源，九千萬人次每個月。那么這九千萬人次點擊里頭，我們就可以看到在未來，在2015年將會有更多的人去關注海外房地產，去考慮或者是出手，甚至是購買海外的房地產。同時也會去考慮移民，剛才主持人說的移民的問題。

李建龍：其實我們也更相信澳投資，您的澳洲財富專家，更好的為我們所有想去澳洲投資的，做好一個財富的分析和我們澳洲投資的指導。好，說明世界，點評中國，這里是中國日報中文網房產，再次感謝各位來到中國日報網的地產高端訪談欄目，我們今天就到此結束，感謝大家。